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223畝茶園租賃起糾紛法院協(xié)調(diào)分期付款減輕小微企業(yè)負擔(dān)

時間：2023-05-11 08:53:15

今天（4月22日），記者從南京市六合區(qū)人民法院獲悉，該院成功執(zhí)結(jié)一起茶園土地租賃糾紛案，順利交付223畝茶園及附屬廠房，并就租金、茶園除草、補種茶樹等問題促成雙方達成調(diào)解協(xié)議，確保茶園及時復(fù)墾。

2013年9月，六合區(qū)某村委會與某林果合作社簽訂了《茶園租賃協(xié)議書》，約定將223畝茶園、廠房、機械設(shè)備出租給某林果合作社，租期12年。從2021年9月起，某林果合作社負責(zé)人劉某以資金周轉(zhuǎn)困難為由，拖延支付租金，一拖就是一年。種植的茶樹也無人打理，雜草叢生。

(資料圖片)

眼看茶園又將進入冬季管理階段，租金無望，土地荒廢，農(nóng)戶們焦急萬分。2022年10月，村委會將某林果合作社訴至法院。經(jīng)六合法院審理，判決解除雙方簽訂的租賃協(xié)議，某林果合作社于2022年11月30日前將茶園交付給村委會，同時支付所欠租金16萬余元及違約金。

判決生效后，某林果合作社遲遲未能履行，村委會遂向六合法院申請強制執(zhí)行。送達執(zhí)行手續(xù)時，被執(zhí)行人拒不履行生效判決，甚至抱怨連天：“茶園交給我的時候就是荒蕪的，現(xiàn)在卻要求我除了草再返還。我前幾年打理、補種，把廠房重新翻建，購買機械設(shè)備都花了大價錢。這兩年經(jīng)濟效益不好，暫時交不出租金就把我告上法庭，一點也不為我們企業(yè)考慮，我們的損失太大了?！?/p>

村委會作為申請執(zhí)行人亦是理直氣壯：“必須按生效判決盡快返還土地，村民們等著租金，茶園也急需打理。他拖著不著急，除草、補種、春茶耽擱不得呀！”

雙方各執(zhí)一詞，案件一時陷入僵局。如何平衡雙方的利益，幫助村民盡快拿回茶園和租金，同時又減輕陷入經(jīng)營困難的小微企業(yè)的負擔(dān)成了執(zhí)行法官王文元考慮的難題。

針對雙方在茶園除草、茶樹補種、廠房交付等問題上存在的分歧，執(zhí)行法官三顧茶園，現(xiàn)場勘查茶園現(xiàn)狀，詳細核實相關(guān)情況。具體了解除草費用、茶樹補種范圍、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)，為化解糾紛在關(guān)鍵事實上打下基礎(chǔ)。

最終，雙方達成調(diào)解協(xié)議。約定將茶園及附屬廠房即刻返還，被執(zhí)行人于4月底前將荒草清理完畢，村委會讓免違約金，租金分期給付，被執(zhí)行人的制茶設(shè)備在交付后仍可放置在廠房內(nèi)。在法官的見證下，雙方當(dāng)事人完成了茶園、廠房交接手續(xù)。

“茶園拿回來了，算是解決了我們村的一個大難題，這下我們對村民也有個交代了！我們計劃邊除草邊抓緊最后的春耕時間補種茶樹，好好打理茶園，我們的茶不比外面的差嘞！”村委會陳書記笑著說。

（《零距離》記者/劉舒通訊員/南法軒編輯/高若婷）

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來源: 我蘇網(wǎng) 編輯: FN008

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