觀點(diǎn)網(wǎng) 5月10日，南京2023年第二批集中供地開(kāi)拍，共出讓10宗地塊，總出讓面積35.3萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面87.57萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)137.3億元。

據(jù)了解，上述10宗地塊中，包含9宗商住用地、1宗安置用地（溧水區(qū)），涉及南部新城、雨花核心區(qū)、江寧百家湖、燕子磯新城、興智中心、幕府創(chuàng)新區(qū)等板塊。

最終，土拍以5宗溢價(jià)成交（包含3宗觸頂搖號(hào)）、5宗底價(jià)成交收官，攬金約150.09億元，整體溢價(jià)率9.32%。

(資料圖)

相比今年3月首批供地11宗地塊攬金176.7億元，獲得7宗地溢價(jià)成交（其中4宗地塊觸頂搖號(hào)成交）、4宗地塊底價(jià)成交、整體溢價(jià)率8.01%的火熱表現(xiàn)，此次土拍無(wú)疑是延續(xù)了南京集中供地的熱度。

以此次封頂搖號(hào)的三宗地塊為例，均在土拍中受到眾多房企追捧。其中，最先進(jìn)行拍賣的是雨核NO.2023G14地塊。

該地塊吸引了萬(wàn)科、招商、建發(fā)、華潤(rùn)、保利、頤居、國(guó)貿(mào)、華發(fā)、中建三局等9家房企報(bào)名。當(dāng)日上午10點(diǎn)15分，地塊開(kāi)始競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)拍，于10點(diǎn)42分觸及上限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

當(dāng)日下午，搖號(hào)結(jié)果出爐。最終，廈門(mén)建發(fā)以28.9億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)28219元/平方米，溢價(jià)率14.71%。

據(jù)了解，雨核NO.2023G14地塊位于雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西，土地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積3.66萬(wàn)平方米，容積率2.8，掛牌起始價(jià)25.15億元，起拍樓面地價(jià)24557元/平方米。

值得注意的是，今年以來(lái)，雨核板塊表現(xiàn)出了較高的熱度。與雨核NO.2023G14地塊一街之隔的便是此前3月首批集中供地中出讓的雨核NO.2023G05地塊。彼時(shí)，雨核NO.2023G05地塊同樣被激烈爭(zhēng)搶，在經(jīng)過(guò)了61輪競(jìng)價(jià)后觸頂，最終被萬(wàn)科搖中，成交價(jià)27.5億元，

緊接著雨核NO.2023G14地塊出讓的便是此次土拍中最受關(guān)注的百家湖NO.2023G16地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊位于江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南，土地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積3.11萬(wàn)平方米，容積率2.1，起始價(jià)12.1億元，起拍樓面價(jià)18524元/平方米。

百家湖NO.2023G16地塊并非第一次在集中供地中現(xiàn)身。此前2022年第三批供地中，該地塊就曾命名“百家湖NO.2023G94地塊”被掛牌，彼時(shí)掛牌價(jià)為15.4億元，但最終在開(kāi)拍前被延期。

時(shí)隔半年多時(shí)間，百家湖NO.2023G16地塊再度被拍賣，起拍價(jià)卻下降了3.3億元。也正因?yàn)槿绱耍貕K吸引了包括華發(fā)、越秀、建發(fā)、華潤(rùn)、萬(wàn)科、招商、保利、美的、綠城、中天美好、金地、金地商置、龍湖、中海、偉星、碧桂園約20家房企報(bào)名爭(zhēng)搶。

不過(guò)超出意料的是，該地塊在上午10點(diǎn)50分開(kāi)拍后，僅用時(shí)42秒、經(jīng)過(guò)了13輪競(jìng)價(jià)便觸及上限價(jià)格。

最終，在下午的搖號(hào)環(huán)節(jié)，象嶼地產(chǎn)以13.9億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)21280元/平方米，溢價(jià)率14.88%。

針對(duì)百家湖NO.2023G16地塊受到如此激烈的爭(zhēng)奪，有市場(chǎng)人士表示，該地塊在這次的10幅地塊中相對(duì)體量較小，對(duì)于房企拿地以及開(kāi)發(fā)的成本壓力也較小。同時(shí)，目前百家湖板塊新房含包價(jià)格接近4.7萬(wàn)元/平方米，該地塊成交價(jià)為21280元/平方米，加之不設(shè)置毛坯限價(jià)，利潤(rùn)空間還是比較可觀的。

此外，從整個(gè)百家湖板塊的新房市場(chǎng)來(lái)看，目前僅有百家臻園1個(gè)樓盤(pán)在售，所剩的房源套數(shù)也僅不到140套。換言之，等到百家湖G16未來(lái)上市時(shí)，板塊內(nèi)很可能正面臨著新房短缺的局面，對(duì)于象嶼地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)非常有利的天然優(yōu)勢(shì)。

最后，燕子磯NO.2023G20地塊于當(dāng)日上午11點(diǎn)18分壓軸出場(chǎng)。據(jù)悉，該地塊也吸引了招商、保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華潤(rùn)、華發(fā)、棲霞建設(shè)等多家房企報(bào)名參拍。

上午11點(diǎn)51分，燕子磯NO.2023G20地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)觸及上限價(jià)。最終，，廈門(mén)國(guó)貿(mào)在搖號(hào)中脫穎而出，以31.9億元拿下地塊，成交樓面價(jià)21253元/平方米，溢價(jià)率14.7%。

燕子磯NO.2023G20地塊也成為了此次土拍中出讓總價(jià)最高的地塊。

該地塊位于棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南，土地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積5.38萬(wàn)平方米，容積率2.8，起價(jià)27.9億元，起拍樓面價(jià)18530元/平方米。

除了熱門(mén)地塊的表現(xiàn)，此次南京土拍熱度延續(xù)的的另一個(gè)方面，則是體現(xiàn)為民企拿地意愿的回升。

據(jù)了解，在今年南京首批供地中，民企方面的表現(xiàn)較前一年要踴躍不少。例如，偉星競(jìng)得NO.2023G03地塊、昆山鉅康摘得NO.2023G06地塊、中霖控股拿下NO.溧水2023G01地塊。

而此次土拍中，從報(bào)名房企來(lái)看，吸引了偉星、龍湖、碧桂園等企業(yè)參與。而從成交結(jié)果來(lái)看，也有兩家民企成功拿地。

其中，南京家苑置業(yè)有限公司（鹽城綠洲地產(chǎn)）以底價(jià)3.46億元競(jìng)得空港新城G17地塊，樓面價(jià)6808元/平方米；南京帝業(yè)置業(yè)有限公司以底價(jià)9.6億元競(jìng)得浦口G18地塊，樓面價(jià)13983元/平方米。

不過(guò)，央國(guó)企在此次土拍中依舊是絕對(duì)的主角。

國(guó)企方面，除了廈門(mén)建發(fā)、象嶼地產(chǎn)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)外，南京本土國(guó)企也紛紛發(fā)力，例如南京軟件谷發(fā)展競(jìng)得了雨花臺(tái)區(qū)人居森林G15地塊，金地摘得了棲霞區(qū)興智中心G19地塊，溧水經(jīng)開(kāi)拿下了溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)G04地塊。

而央企方面，保利發(fā)展以24.1億元競(jìng)得大校場(chǎng)G13地塊，樓面價(jià)34383元/平方米，溢價(jià)率11.06%；能建城發(fā)（原葛洲壩地產(chǎn)）以底價(jià)5.9億元競(jìng)得鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)G21地塊，樓面價(jià)23241元/平方米。

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