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我國(guó)法律中安置房的性質(zhì)有哪些？購(gòu)買安置的建議是什么？

時(shí)間：2023-06-07 10:25:51

一，安置房是可以買賣的：

1、安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

2、按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

二，安置房的性質(zhì)：

1，安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。

2，安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。安置房上市交易問(wèn)題安置房的購(gòu)上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三，購(gòu)買安置房的建議：

1.到房管局咨詢這種情況能否過(guò)戶，能夠過(guò)戶才能購(gòu)買;

2.如果可以過(guò)戶，應(yīng)采取分期付款，先付大部分款，余款過(guò)戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過(guò)戶之前買房人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有付清房款，在過(guò)戶之前對(duì)買方有一定的約束。

3.簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無(wú)法如期過(guò)戶或者一方反悔，可以有所約束。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房買賣一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免安置房買賣糾紛。

標(biāo)簽：安置房的性質(zhì) 購(gòu)買安置的建議

來(lái)源: 稅法網(wǎng) 編輯: FN008

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