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墨爾本的租賃市場(chǎng)顯示出放緩的跡象

時(shí)間：2023-05-07 07:54:47

一份新的報(bào)告顯示，租房者和市場(chǎng)上的租戶很幸運(yùn)：整個(gè)城市的價(jià)格保持不變，甚至在某些地區(qū)甚至下跌。

【資料圖】

根據(jù)周四發(fā)布的最新季度《域租房報(bào)告》，最大的季度價(jià)格跌幅是內(nèi)東部的單元房每周降低15美元，內(nèi)城和遠(yuǎn)東郊區(qū)的房屋每周降低10美元。

與去年同期相比，全市租金中位數(shù)仍在上漲，但增幅與整體房地產(chǎn)市場(chǎng)一致。

Domain Group高級(jí)研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本所有地區(qū)的租金增速已經(jīng)放緩，在過(guò)去三個(gè)月中僅增長(zhǎng)了2.4%，不到去年同期增幅的一半(9月為5%) ，2017年季度)。

對(duì)于單位來(lái)說(shuō)，情況與此類(lèi)似，本季度租金中位數(shù)上漲了2.5%，再次不到去年同期(5.3%)的一半。

鮑威爾博士說(shuō)，令人驚訝的是，鑒于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，墨爾本的租賃存量并未大幅增加。在過(guò)去的四年中，刊登廣告的租金有所下降。

于有增長(zhǎng)空間的房東來(lái)說(shuō)仍然有一些好消息。

房屋租金中位數(shù)的最大飛躍是在南部?jī)?nèi)陸地區(qū)(包括布萊頓，漢普頓，桑德林漢姆和馬爾文等郊區(qū))，與去年同期相比上漲了8.6%。

內(nèi)南部地區(qū)的公寓租金中位數(shù)漲幅最大，同比上漲了3.7%。鮑威爾博士說(shuō)，這可能是由于在各式各樣的郊區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈的租賃物業(yè)。

她說(shuō)：“許多州際移民正移居墨爾本，并在購(gòu)買(mǎi)之前在這些先行先租區(qū)租賃房屋–一種先試后買(mǎi)的方式，看看他們是否喜歡它?！?/p>

馬歇爾·懷特(Marshall White)董事兼拍賣(mài)師約翰·邦吉諾(John Bongiorno)表示，市場(chǎng)還顯示出人們更愿意出租房地產(chǎn)而不是在當(dāng)前疲軟的市場(chǎng)上出售房地產(chǎn)。

Bongiorno先生說(shuō)：“這只是(有房屋的)供求關(guān)系，沒(méi)有太多可供出租的優(yōu)質(zhì)房屋?！?/p>

他說(shuō)，在今年下半年，許多人都在計(jì)劃下一次出租行動(dòng)，以便在新的一年里擁有房產(chǎn)。盡管人們正在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，但由于增長(zhǎng)放緩，今年發(fā)生的時(shí)間比往年要早。

Metro Property Management物業(yè)經(jīng)理兼維多利亞州房地產(chǎn)研究所副總裁Leah Calnan表示，結(jié)果并不令人驚訝，并將維多利亞州租賃法的變化和抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)的提高歸因于不確定性一段時(shí)間，因?yàn)榈盅嘿J款改變了投資者的行為。

盡管如此，卡爾南女士說(shuō)，這是房地產(chǎn)投資者的好時(shí)機(jī)。

“現(xiàn)在是投資的好時(shí)機(jī)。維多利亞州的出租空置率在8月30日處于創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)，為1.8%，因此對(duì)出租物業(yè)的需求肯定存在，尤其是在人口強(qiáng)勁增長(zhǎng)以及租金比以往任何時(shí)候都高的背景下?！?/p>

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