昨天（7月10日）起，寧波市住建局就兩項有關住房租賃的政策——《關于開展住房租賃交易資金監(jiān)管的通知（公開征求意見稿）》《寧波市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）（公開征求意見稿）》公開征求意見。

(相關資料圖)

綜合這兩項政策的征求意見稿內(nèi)容，寧波擬定期量化打分，將住房租賃企業(yè)的信用等級由好到差分為A、B、C、D、E五級。

俯瞰寧波東部新城。記者 周科娜/攝

有下列情形的住房租賃企業(yè)直接被列為風險警示企業(yè)，信用等級劃為E級：

（一）拒不履行開業(yè)申報、房源申報、租賃合同網(wǎng)簽備案等規(guī)范要求；

（二）違規(guī)建立“資金池”、違規(guī)使用“租金貸”；

（三）未經(jīng)審批、未經(jīng)業(yè)主同意對房源進行改造裝修后群租；

（四）以明顯高于市場價搶占租賃房源，并造成不良社會影響；收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期，并造成不良社會影響；

（五）采取威脅、恐嚇等暴力手段惡意驅(qū)逐承租人；

（六）有預謀地強迫交易或惡意挪用客戶資金、惡意克扣租金押金；

（七）未按合同約定，強制上漲租金或多收押金；

（八）向政府管理部門提供虛假信用信息。

對信用等級為E級的企業(yè)，實施失信懲戒，限制參與財政資金補助等政策扶持，限制參與政府購買服務事項，限制加大金融支持力度；通過網(wǎng)站、公眾號、媒體等向社會發(fā)布風險提示，涉嫌違法違規(guī)的依法依規(guī)查處，構成違法犯罪的依法追究刑事責任。

政策擬明確，通過托管、轉(zhuǎn)租等方式開展經(jīng)營的住房租賃企業(yè)（以下簡稱輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)），單次收取租金原則上不得超過3個月或收取押金不得超過1個月租金；除市場變動導致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不得高于收取承租人的租金（即從房東處高價租進、低價租給租客）。

重點：

輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，單次收取租金周期超過3個月或收取押金超過1個月租金的，其收取的租金和押金應當納入監(jiān)管。

這類住房租賃企業(yè)，應當選擇一家監(jiān)管銀行開立住房租賃交易資金專用賬戶，該專用賬戶作為住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程。

住房租賃企業(yè)的銀行賬戶，通過寧波市房產(chǎn)信息服務網(wǎng)進行公示，并應當在企業(yè)經(jīng)營場所顯著位置、住房租賃合同等進行公示或說明。

住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應當告知承租人相關規(guī)定，將承租人的租金、押金等存入銀行賬戶或?qū)Ｓ觅~戶，不得通過其他賬戶收取資金。

承租人發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)未將租金、押金等費用存到銀行賬戶或?qū)Ｓ觅~戶以及逃避租賃資金監(jiān)管的，可以向房屋所在地或企業(yè)注冊地住建部門投訴或舉報。

監(jiān)管銀行根據(jù)租賃平臺推送的租賃合同備案信息，對合同項下的租金、押金進行識別，按照監(jiān)管協(xié)議將收取的租金和押金進行凍結(jié)，其中租金按月釋放給輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。

租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動解除。租賃合同到期前，承租人續(xù)租的，租賃當事人應當及時通過租賃平臺辦理租賃合同備案變更。租賃當事人提前終止租賃合同或生效法律文書導致租賃合同解除的，租賃當事人應當及時通過租賃平臺辦理租賃合同備案解除業(yè)務，租賃平臺將合同解除信息推送監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行解除資金監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反新政策相關規(guī)定的，房屋所在地或企業(yè)注冊地住建部門可以采取約談、責令限期整改、暫停房源發(fā)布、列入企業(yè)不良信用、發(fā)布風險提示等進行處理。涉嫌違法犯罪的，會同有關部門依法依規(guī)查處。

新政策鼓勵住房租賃企業(yè)為承租人提供免押金、按月收取租金等服務，減輕承租人的資金負擔。住房租賃企業(yè)開展免押金、按月收取租金等服務的，可以申報企業(yè)良好信用信息，進行信用加分。

同時，政策鼓勵商業(yè)銀行創(chuàng)新金融服務，加大金融支持力度，促進住房租賃行業(yè)健康發(fā)展。

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來源：寧波日報

編輯：李夢瑤

終審：郭東

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