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鎮(zhèn)江推出“帶押過戶” 升級(jí)版已辦理“帶押”房產(chǎn)交易166筆環(huán)球速遞

時(shí)間：2023-06-03 06:53:44

(資料圖片)

近日，鎮(zhèn)江市首筆非公證繼承“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)在鎮(zhèn)江市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心成功辦結(jié)。5月31日，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這也標(biāo)志著鎮(zhèn)江實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)在離婚析產(chǎn)、交易轉(zhuǎn)讓、司法裁定、贈(zèng)與繼承等存量不動(dòng)產(chǎn)登記交易業(yè)務(wù)的“帶押過戶”全覆蓋。

據(jù)了解，張先生和其配偶婚后共同購買了位于鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)三茅宮小區(qū)一套房產(chǎn)，登記在夫妻雙方名下，并以該房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)了住房借款。現(xiàn)其配偶突然去世，張先生作為該不動(dòng)產(chǎn)的繼承人之一，提出將不動(dòng)產(chǎn)證變更到自己個(gè)人名下的請(qǐng)求。按照傳統(tǒng)登記模式，需要當(dāng)事人先還清貸款解除銀行抵押后才能辦理非公證繼承業(yè)務(wù)。張先生表示目前還貸壓力巨大，無力還清所有貸款，還打算用房產(chǎn)余額再找一家銀行進(jìn)行融資。

但抵押銀行從未辦理過此類變更業(yè)務(wù)，目前辦理的“帶押過戶”主要是常規(guī)的房屋買賣，這種情況仍需要張先生還款再解押。

鎮(zhèn)江市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心了解到張先生的實(shí)際困難后，主動(dòng)與其抵押銀行溝通商討，重點(diǎn)分析此類“帶押過戶”與常規(guī)“帶押”房屋買賣的異同，確保登記無縫銜接、銀行風(fēng)險(xiǎn)可控，同時(shí)也最大限度減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在抵押銀行的積極配合下，通過先“帶押”辦理非公證繼承再辦理抵押變更的方式，鎮(zhèn)江市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心成功為張先生辦理了“帶押”非公證繼承權(quán)登記。

記者了解到，自2022年11月起，鎮(zhèn)江市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心已常態(tài)化開展 “帶押過戶”登記。今年3月份中國自然資源部與中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》文件后，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理需求愈發(fā)強(qiáng)烈。期間，中心不斷探索業(yè)務(wù)范圍，凡是有抵押的不動(dòng)產(chǎn)，無論是需要辦理離婚析產(chǎn)、房屋買賣還是法院裁定轉(zhuǎn)移或是贈(zèng)與繼承等轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)，只要不存在查封或其他限制性條件，經(jīng)抵押人或相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)均可協(xié)商約定在不提前還清貸款解除抵押的情況下，辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。

截至目前，鎮(zhèn)江市區(qū)已有22家金融機(jī)構(gòu)支持開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，共辦理“帶押”房產(chǎn)交易166筆，涉及資金12115.7萬元。這一做法的大力推廣，減少了當(dāng)事人交易時(shí)間，降低了交易成本，極大促進(jìn)了當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌?chǎng)的良性循環(huán)，為提振二手房交易市場(chǎng)信心起到了積極作用。

這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，鎮(zhèn)江市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心將繼續(xù)深化與公積金中心及各金融機(jī)構(gòu)的便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作，進(jìn)一步提升便民利企服務(wù)水平。

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來源: 今日鎮(zhèn)江編輯: FN008

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