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重磅發(fā)布！武漢市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”購房新政

時(shí)間：2023-09-01 09:15:04

長江日報(bào)大武漢客戶端8月31日訊（記者冷靖華）只要家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8月31日，武漢市房管局發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”購房新政策。

長江日報(bào)記者采訪了解到，在這份《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起正式施行。而此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局也聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖)

何為“認(rèn)房”與“認(rèn)貸”？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

目前，在武漢住房限購區(qū)域購房，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”對改善型購房者有重大利好

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策，主要對于‘賣一買一’的改善型置業(yè)人群來說，是有重大利好的。”湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷躍建介紹，現(xiàn)在，武漢的購房市場已經(jīng)不再是以剛需市場為主，隨著改善購房需求的不斷上升，改善性需求正在逐步成為市場主體。

對于置換家庭來說，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的利好清晰可見。今年正準(zhǔn)備換房的購房者劉鑫自從知道國家出臺新政后，就一直盼著在武漢能落地。他算了個賬：看中一套200多萬元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要80多萬元，如果“認(rèn)房不用認(rèn)貸”實(shí)施后，首付30%，首付就可少付20多萬元。

殷教授認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”這個政策的意義在于，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對于部分有過貸款記錄的購房者，在換房時(shí)會被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高，購房成本相應(yīng)加大。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對改善型置業(yè)人群來說，只要名下無房，就可按首套房進(jìn)行認(rèn)定，這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使得購房成本降低。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于釋放二手剛需房源

“新政策對于二手房置業(yè)人群也是一大利好?！币筌S建介紹，從去年中期開始，武漢的新房和二手房的市場交易量數(shù)據(jù)已基本持平，武漢正在逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策不僅針對新房購房人群，對二手房購房人群也是一大利好，“無論如何，新政在武漢落地，對于提振武漢的房地產(chǎn)市場信心都會起到一定的積極推動作用?！?/p>

殷躍建認(rèn)為，疊加“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將同步釋放出二手剛需房源，有利于剛需“上車”，從而形成剛需和改善型需求良性循環(huán)，帶動房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康發(fā)展，“當(dāng)然，后期這個政策也還需要不斷完善，對于多次貸款人群或許還是會出臺一定的限制條件”。

對“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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來源: 鳳凰網(wǎng) 編輯: FN008

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