怎么證明你爸是你爸？怎么證明你媽是你媽？曾經(jīng)活躍在互聯(lián)網(wǎng)上的搞笑梗，如今卻變成了真實(shí)。

寧波市鄞州區(qū)潘火街道世紀(jì)花園社區(qū)的徐女士向記者幫發(fā)來一個(gè)求助，關(guān)于業(yè)主如何證明自己是業(yè)主的事情。她和老公在婚后買了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是老公的名字，結(jié)婚后已經(jīng)一起生活了十年。近日去社區(qū)辦事，社區(qū)表示，一定是房產(chǎn)證上有名字，才算是業(yè)主，徐女士的名字不在房產(chǎn)證上，就不能稱得上是小區(qū)的業(yè)主。

這一判定把徐女士弄懵了：我和老公是婚后買的房子，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我還需要證明自己是小區(qū)業(yè)主？

【資料圖】

徐女士表示，自己可以提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、老公的委托書，社區(qū)依然不承認(rèn)自己是業(yè)主。

“我作為小區(qū)業(yè)主，該如何證明自己是業(yè)主？”徐女士不禁問出了一個(gè)頗類似網(wǎng)絡(luò)梗的問題。

53歲的徐女士想要參與小區(qū)事務(wù)

被告知不是小區(qū)業(yè)主

寧波的徐女士今年53歲，已經(jīng)退休三年。

近日，自己所住的小區(qū)世紀(jì)花園，第三屆業(yè)委會(huì)解散，一些項(xiàng)目審計(jì)需要人員支持。徐女士年輕時(shí)從事過相關(guān)工作，本著發(fā)揮余熱的心態(tài)，她報(bào)名參加審計(jì)工作。

但是，世紀(jì)花園社區(qū)的工作人員卻告知她：你的名字不在房產(chǎn)證上，不算是小區(qū)業(yè)主。

這一事情，把徐女士的心情弄得很糟，她不禁回憶起這不是第一次因?yàn)榉慨a(chǎn)證名字未登記被否認(rèn)業(yè)主身份：第一次，三年前，徐阿姨想要競聘業(yè)委會(huì)成員，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒名字，社區(qū)表示不是業(yè)主沒有資格競聘。第二次，去年，業(yè)委會(huì)選物業(yè)公司競標(biāo)，歡迎業(yè)主參與，徐女士去報(bào)名，又被告知不是業(yè)主。第三次，今年想要去參與小區(qū)審計(jì)項(xiàng)目，又因非業(yè)主被排除在外。

徐女士說，房子是老公和自己在婚后買的，“因?yàn)橛X得房子是婚后買的，無論寫誰的名字，都是共有財(cái)產(chǎn)，自己占有50%的產(chǎn)權(quán)，自己和老公沒有太多講究，很多事情誰去操辦，就寫誰的名字，沒想到會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字而被否定是業(yè)主。”

事情發(fā)生兩三次后，徐女士的老公提出，要不干脆去交易所過戶給徐女士或者加個(gè)名字。

“但是我真的很費(fèi)解，難道要我去過戶，才能證明我是業(yè)主？”徐女士說，自己曾經(jīng)拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)交易所，對(duì)工作人員表示是否能出具證明自己是業(yè)主，對(duì)方表示，你本來就是業(yè)主，不需要證明。但是一和社區(qū)進(jìn)行溝通，社區(qū)工作人員仍表示，一定要房產(chǎn)證上有名字才是業(yè)主。

徐女士頓覺，天下之大，“竟然無處說理，就像是證明我爸是我爸一樣，我自己怎么證明自己是業(yè)主呢？”

社區(qū)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例來確定業(yè)主

律師：并不認(rèn)同，業(yè)主身份毋庸置疑

潮新聞?dòng)浾呗?lián)系到了潘火街道世紀(jì)花園社區(qū)工作人員，對(duì)方表示，徐女士的情況屬實(shí)，但是認(rèn)定她并非業(yè)主，不是社區(qū)出臺(tái)的規(guī)定，而是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，“里面規(guī)定了業(yè)主指的是房產(chǎn)證上有名字的才能稱為業(yè)主，我們是按照規(guī)章辦事情，并沒有自己人為設(shè)定框架。”

同時(shí)，工作人員表示，針對(duì)徐女士這種情況，只有在離婚的時(shí)候，房子才能被認(rèn)為是共有產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在房產(chǎn)證上沒有名字，的確就不能認(rèn)定為業(yè)主。并且，這種業(yè)主認(rèn)定方式，不是個(gè)例，一般在競聘業(yè)委會(huì)的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)這種情況，一些業(yè)主家屬也想?yún)⑴c，但是并非業(yè)主。“我們一般建議，比如業(yè)主本人去參選，兩夫妻，一個(gè)人去參選也是一樣的，家屬可以作為后備軍，但是如果沒有名字的家屬參選，根據(jù)條例，的確不行?！?/p>

如果房產(chǎn)證上沒有名字，就不能算是業(yè)主嗎？

記者也咨詢了浙江豐國律師事務(wù)所主任陳松濤，這件事，“并不合理”。

“房產(chǎn)的所有權(quán)人，是由民法典等法律來規(guī)定。比如徐女士的情況，房子是婚后買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非，徐女士和老公有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，如果沒有約定，房子就被推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占50%，即使是只寫了徐女士老公一個(gè)人的名字，徐女士依然是共有權(quán)人，也是業(yè)主?！?/p>

至于社區(qū)表示《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對(duì)所有權(quán)的規(guī)定，“物業(yè)管理?xiàng)l例只是規(guī)定了所有權(quán)人是業(yè)主，現(xiàn)在徐女士有充分的證據(jù)，比如結(jié)婚證等相關(guān)證據(jù)證明她是所有權(quán)人，即是業(yè)主?！?/p>

事實(shí)上，這種情況，房產(chǎn)證只是一個(gè)表面證據(jù)，徐女士有更多的證據(jù)表明自己是業(yè)主，“自然，社區(qū)的做法有點(diǎn)過于機(jī)械化了，徐女士無論從各種角度來說，業(yè)主的身份是毋庸置疑的?！?/p>

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