臨近年尾，南京一波樓盤搶跑，貼本賣房、40天清盤、公開一周就開盤…開發(fā)商也是拼了!

不愁賣的限價(jià)住宅在搶跑

南站限價(jià)盤，40天，3次開盤售罄，住宅清盤

南站都薈天地，區(qū)域限價(jià)3萬5/㎡，新二手房倒掛7000元/㎡。即便不愁賣，但是項(xiàng)目也在搶跑。

回顧都薈天地的銷售進(jìn)度，不得不服。40天，3次開盤，項(xiàng)目住宅賣完。后期就只剩商業(yè)、辦公、公寓等產(chǎn)品了。

10月11日，項(xiàng)目首開，3560組客戶搖號387套房源，中簽率不到9.2%，當(dāng)天售罄。

11月3日，都薈天地第2次開盤，推437套房源，共有2797組客戶搖號，中簽率15.6%，當(dāng)天售罄;

11月20日，都薈天地第3次開盤，下午搖號結(jié)果剛出，晚上立馬開盤，推出項(xiàng)目最后240套住宅，2427組買房人搖號，中簽率9.9%，當(dāng)天售罄。

(都薈天地開盤現(xiàn)場)

純新盤在搶跑

南京主城純新盤，公開一周就領(lǐng)銷許！

近日，純新盤入市的節(jié)奏也在加快。最快的，還是要數(shù)中海在燕子磯的純新盤，中海燕磯聽潮，從公開到領(lǐng)銷許，就用了一周的時(shí)間，連開發(fā)商自己都說，這堪稱神跡。

據(jù)了解，項(xiàng)目11月18日才公開售樓處，11月22日公開樣板間，11月23日便拿到銷許，11月24日早上開始報(bào)名，11月26日晚報(bào)名登記結(jié)束，下周就開盤。

更吸引人的是，項(xiàng)目首開就將推出“樓王”。

置業(yè)顧問表示，本次開盤將推出五棟樓四種戶型，精裝房的銷許均價(jià)在28400元/㎡。受區(qū)域限價(jià)30000元/㎡的影響，這個(gè)價(jià)格與周圍其他樓盤毛坯價(jià)相比，非常有競爭力。

南京高價(jià)地也在搶跑

地價(jià)2萬3 、房價(jià)2萬8？江北高價(jià)地貼本開盤

同時(shí)，南京的高價(jià)地也在搶跑。

近日，江北兩家地價(jià)在2.3萬的純新盤傳出開盤消息。

一家是，

橋北的中建國熙臺公館，項(xiàng)目樓面價(jià)達(dá)到23083元/㎡，但首開房價(jià)預(yù)計(jì)只有2.8萬/㎡;雨山路板塊的金輝白馬云著，樓面價(jià)23235元/㎡，但項(xiàng)目放風(fēng)預(yù)計(jì)整體均價(jià)27000元/㎡左右。

11月17日，金輝白馬云著低調(diào)公開了售樓處。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月左右上市，可能首開2、5號樓，首開戶型建筑面積約89、114㎡。

成交樓面價(jià)23235元/㎡

回顧項(xiàng)目拿地經(jīng)過，2017年2月，經(jīng)過38輪競價(jià)，達(dá)到9.3億的最高限價(jià)，最終由金輝以9.4億摘得，，現(xiàn)房銷售。

但該項(xiàng)目首開價(jià)格依然會(huì)被嚴(yán)格限價(jià)，預(yù)計(jì)整體均價(jià)27000元/㎡左右

即便項(xiàng)目是首開，而且是區(qū)域內(nèi)地價(jià)最高的項(xiàng)目，，其中小高層26000元/㎡，洋房29000元/㎡，具體以銷許均價(jià)為準(zhǔn)。

樓面地價(jià)23083元/㎡

中建國熙公館，位于浦東路以北、浦園北路以西，是中建東孚在2016年11月18日以總價(jià)18.6億拿下，，是當(dāng)時(shí)江北的地價(jià)最高的項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)12月份首開

項(xiàng)目共規(guī)劃了3棟住宅樓和多棟商住樓，，戶型面積在89-125㎡之間，精裝修交付。同樣受到限價(jià)，，具體以銷許價(jià)為準(zhǔn)。

就連河西都在搶跑

2018河西已經(jīng)7輪開盤，最低中簽率3.5%

曾經(jīng)也經(jīng)歷過一年多都不開盤的河西，2018開盤頻率很密集。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，今年河西已經(jīng)經(jīng)歷過了7輪開盤。

從河西中到河西南，再到江心洲都開了個(gè)遍。其中江心洲的勝科星洲府、中原印長江首開即清盤;佳兆業(yè)城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)一ㄔ荒陜?nèi)開了2次……

而今天，河西中部的中原印長江、河西南的綠地華僑城海珀濱江正在報(bào)名登記。

開發(fā)商急了?為什么南京樓市開始紛紛搶跑?

1、距離2018年結(jié)束還有1個(gè)月的時(shí)間，對于開發(fā)商來說，時(shí)間緊任務(wù)重，肯定要加緊跑量;

2、南京限價(jià)令絲毫沒有放松的意思，就算遲開盤，房價(jià)也不能漲，還不如早開，回籠資金，對于一些高價(jià)地項(xiàng)目來說，拖得時(shí)間越長，成本越高;

3、南京樓市調(diào)控已經(jīng)執(zhí)行了兩年多，在限購、限貸、限價(jià)、限售的調(diào)控下，2018樓市降溫明顯，明年的市場更不好說，趕緊出貨才是王道;

4、隨著越來越多的高價(jià)地上市，貼本甚至虧本賣房成了市場對開發(fā)商“沖動(dòng)的懲罰”，或許在未來仍會(huì)出現(xiàn);

5、對于購房者來說，樓盤加速搶跑，供應(yīng)量提升，有很充分的選擇余地，限價(jià)令還在嚴(yán)厲執(zhí)行，買房機(jī)會(huì)要抓住。