經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的平靜期，南京土地市場(chǎng)終于在今天中午結(jié)束的一場(chǎng)土拍中有所回暖。國土部門推出的8幅地塊全部成交，其中的6幅宅地有3幅溢價(jià)拍出，溢價(jià)幅度在15%-33%之間，城北小市宅地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)甚至出現(xiàn)了32輪的競(jìng)拍輪次，不少開發(fā)企業(yè)感嘆道這一場(chǎng)景“許久未見”。

城北小市宅地：2分鐘拍了15輪

南京市國土部門本次推出了涉及城北、仙林、江寧、江北四大板塊的8幅地塊，總出讓面積為26.5萬平方米，其中涉及住宅性質(zhì)的地塊有6幅，約為22.5萬平方米。位于南京城北小市的汽輪電機(jī)廠2018G50地塊為純住宅性質(zhì)，出讓面積2.5萬平方米，容積率為2.75，起拍總價(jià)為12億元，最高限價(jià)15.6億元，最高樓面價(jià)為23155元/㎡。

由于2018G50地塊是今天這場(chǎng)土拍的首幅地塊，且為位于南京主城區(qū)的宅地，小市地塊的亮相能否“開門紅”格外惹人關(guān)注。競(jìng)拍開始后，數(shù)十家房企競(jìng)相報(bào)價(jià)，短短2分鐘之內(nèi)便出現(xiàn)了15輪競(jìng)價(jià)，如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面許久未在南京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了。隨后，競(jìng)價(jià)頻率開始放緩，第32輪的價(jià)格定在15.1億元時(shí)，葛洲壩與常州三禾置業(yè)笑到了最后，兩家房企聯(lián)手拿下了這幅地塊，樓面價(jià)定格在22413元/㎡，溢價(jià)25.8%。

記者注意到，在其出讓條件中規(guī)定，拿地企業(yè)需配建社區(qū)中心、公廁、菜市場(chǎng)等，且需全裝修交付。目前南京城北板塊在售住宅項(xiàng)目較少，該地塊鄰近地鐵三號(hào)線小市站，周邊樓盤如葛洲壩招商紫郡蘭園的售價(jià)與河西南相當(dāng)，約在35000元-37000元/㎡左右。盡管地塊有所溢價(jià)，不過比照樓盤在售價(jià)格，開發(fā)商仍有不小的利潤(rùn)空間。

仙林青龍小鎮(zhèn)宅地：高科首次走出棲霞

臨近仙林的青龍地鐵小鎮(zhèn)也推出了1幅純居住用地，編號(hào)為2018G51的這幅地塊出讓面積為2.1萬平方米，起拍價(jià)為4.8億元，最高限價(jià)6.9億元，起拍樓面13135元/㎡，最高樓面限價(jià)為18882元/㎡，同樣要求全裝修交付。該地塊緊鄰瓏悅、招商正榮東望府等新盤，目前區(qū)域內(nèi)的樓面地價(jià)在16000元/㎡左右，商品住宅價(jià)格在25000元-30000元/㎡之間。

雖然同樣有多家房企競(jìng)相舉牌，不過2018G51地塊的競(jìng)爭(zhēng)卻并不過于激烈，17輪過后，高科地產(chǎn)以總價(jià)6.4億元將其收入囊中，樓面價(jià)為17514元/㎡，溢價(jià)幅度為33.3%，是今天3幅溢價(jià)地塊中溢價(jià)幅度最高的。記者注意到，青龍地鐵小鎮(zhèn)盡管靠近仙林，但是在行政區(qū)屬上卻隸屬江寧區(qū)，因此，這也是高科地產(chǎn)首次走出棲霞，對(duì)于這家南京老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，不可謂不是重要一步，而且，向來以產(chǎn)品見長(zhǎng)的高科地產(chǎn)能為以剛需為主的青龍地鐵小鎮(zhèn)帶來怎樣的變化，尤為值得期待。

祿口、江浦宅地：多以底價(jià)成交

除了房企們爭(zhēng)搶的板塊，這場(chǎng)土拍中也有不少底價(jià)成交的，主要分布在祿口、江浦以及青龍山國際新城。比如江寧的青龍山國際新城推出了1幅住宅及幼托用地，編號(hào)為2018G52的該地塊出讓面積約2.2萬平方米，起拍價(jià)為6.7億元，最終被金茂以底價(jià)摘得，樓面價(jià)為12360元/㎡。在該地塊的周邊，融僑、金茂、朗詩等房企自2016年以來相繼拿地，樓面地價(jià)從最初的10774元/㎡一路飆升至19476元/㎡，隨后降至14000元/㎡左右，而該地段的房?jī)r(jià)目前維持在24000元-27000元/㎡之間，市場(chǎng)熱度也在逐漸降溫中。

位于江寧祿口的2018G53地塊為住宅性質(zhì)，經(jīng)過11輪競(jìng)拍被滁州三巽置業(yè)以總價(jià)3.8億元拿下，樓面價(jià)9342元/㎡，溢價(jià)15.2%;祿口的另一幅商住混合地塊2018G54則被金基地產(chǎn)以10.6億元底價(jià)拿下，樓面地價(jià)7024元/㎡。目前，祿口板塊的樓盤包括藍(lán)天星港花園、中駿融信雍景臺(tái)等，已經(jīng)交付的小區(qū)有朗詩青春街區(qū)、招商依云郡等，新盤售價(jià)在20000元-23000元/㎡之間，近一年來的宅地樓面地價(jià)則為11000元-13000元/㎡不等。

江浦的宅地2018G56被新城以17.5億元底價(jià)拍得，樓面價(jià)15802元/㎡;祿口文旅用地2018G55以底價(jià)7300萬元成交，拿地方為南京祿口空港新城建設(shè)發(fā)展有限公司。江浦的停車場(chǎng)用地被德盈龍華置業(yè)以底價(jià)拿下，成交價(jià)為1300萬元。

專家觀點(diǎn)：土地市場(chǎng)回暖刺激房企出手

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，從這次土拍的結(jié)果來看，部分熱門地段的住宅用地受到追捧，前來競(jìng)拍應(yīng)價(jià)的房企們也多了起來，除了此次土拍降低了開發(fā)商報(bào)名的門檻這一因素之外，南京土地市場(chǎng)的區(qū)域性回暖已經(jīng)到來。

“成功拿地的既有央企如葛洲壩、金茂，也有品牌民企如新城，本地房企如金基、高科也有了新動(dòng)作，這可以視為開發(fā)商們?nèi)雸?chǎng)拿地的信號(hào)。”張輝進(jìn)一步表示，隨著“金九銀十”以來南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的源源不斷，房企們的資金鏈緊張狀況得以緩解，在土地市場(chǎng)上自然“心中有底”。尤其是在三四線城市降溫出現(xiàn)拐點(diǎn)的情況下，一二線城市卻傳出未來前景看好的信號(hào)，這就使得大批房企逐漸回歸一二線城市出手拿地。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控已經(jīng)起到明顯的階段性成效，土地市場(chǎng)在多重因素的影響下不會(huì)長(zhǎng)期低迷。盡管南京今日的土拍出現(xiàn)了局部溢價(jià)回暖，不過可以預(yù)見，大批房企正在排隊(duì)拿地的路上，本月還有兩場(chǎng)土地拍賣將再次成為開發(fā)商的新“戰(zhàn)場(chǎng)”。