前言

碧桂園的突發(fā)波瀾再次震撼房地產(chǎn)界，讓人不得不正視行業(yè)現(xiàn)狀。楊慧妍突然辭職，似乎在施展“金蟬脫殼”，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁他人。董事長離開船頭，開啟了“蟬變”的序幕。

(資料圖片)

這手段前車可鑒，讓人不禁聯(lián)想起另一家“地產(chǎn)巨頭”。欠債高達(dá)萬億，看似“第一房企”實則瀕臨破產(chǎn)。股價跳水，債務(wù)逾期，資金鏈出現(xiàn)裂痕。稍有不慎就可能跌入萬丈深淵，難道“慘案”真的要重演？購房者的權(quán)益又將何去何從？監(jiān)管會采取怎樣的舉措？行業(yè)前景又將如何？

碧桂園暴雷，董事長甩鍋離場

房地產(chǎn)巨頭碧桂園最近遭遇了市場的廣泛關(guān)注，其上半年預(yù)計虧損高達(dá)450-550億元人民幣，負(fù)債規(guī)模達(dá)到驚人的1.6萬億元。更令人擔(dān)憂的是，碧桂園最近已經(jīng)出現(xiàn)了無法按時償還債務(wù)的情況。

與公司業(yè)績的急轉(zhuǎn)直下形成鮮明對比的是，碧桂園的董事長楊惠妍近期卻采取了一系列看似“高尚”的舉措。她突然宣布將自己名下的碧桂園股份捐贈給了一個慈善基金會。這一行為讓外界不禁猜測，是否是董事長意圖脫身、卸責(zé)的策略。事實上，早在楊惠妍“慷慨解囊”之前，其多名高管已經(jīng)提前清倉減持了大量股票，可見內(nèi)部對公司前景并不看好。楊惠妍的所作所為無異于“聲東擊西”，在公司業(yè)績和股價雙雙下滑的關(guān)頭，她卻只想著保全自己的個人利益。這種“金蟬脫殼”的做法不僅有悖商業(yè)道德，更嚴(yán)重的是，會讓廣大購房者成為這場風(fēng)波的最大受害者。碧桂園有大量正在建設(shè)的項目和已售未交房的商品房，如果公司真的倒閉，那么等待已久的業(yè)主們恐怕會淪為“爛尾樓”的主人，前所未有的房屋交付風(fēng)險也隨之而來。

可碧桂園高管的選擇無異于把企業(yè)生死時刻的重?fù)?dān)完全推給了普通購房者，對于許多首付比例不高的購房者來說，如果房屋最終無法交付，他們不僅白白支付了首付款，還要背負(fù)按揭貸款，簡直是比竇娥還冤的命運?？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)整體陷入困境，確實每個企業(yè)都難免遭遇陣痛。但企業(yè)高管應(yīng)該勇于承擔(dān)責(zé)任，想方設(shè)法為廣大業(yè)主謀求最大利益，而不是拋棄沉船、金蟬脫殼。

而之前恒大集團陷入困境時的做法與楊惠妍的“金蟬脫殼”操作手法形成鮮明對比。當(dāng)時恒大掌門人許家印雖也面臨巨額債務(wù)，但他拋售大量個人財產(chǎn)來填補企業(yè)的現(xiàn)金流缺口，許家印的作為無疑顯示出企業(yè)家應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)精神。楊惠妍此次捐贈股權(quán)的舉動更像是執(zhí)行了精心設(shè)計的“保命計劃”。這種行為無異于在企業(yè)生死關(guān)頭選擇了“落荒而逃”，一個負(fù)責(zé)任的企業(yè)家，在危機來臨之際，本應(yīng)全力捍衛(wèi)企業(yè)的形象和品牌價值。

但碧桂園的困境也給整個行業(yè)敲響了警鐘，在如今的樓市泡沫日益膨脹的背景下，各大房企都應(yīng)審視自身的財務(wù)狀況和風(fēng)險控制能力，不能為了追求高速擴張而過度舉債。

相關(guān)監(jiān)管部門更應(yīng)加強對房企的財務(wù)監(jiān)管，防止個別企業(yè)的問題蔓延整個行業(yè)，維護廣大業(yè)主的利益。那么，我們又該如何在這場詭譎多變的風(fēng)云中獨善其身呢？

中國房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，微妙變化引人深思

我國房地產(chǎn)市場多年來高歌猛進(jìn)，開發(fā)商們也在這個過程中賺得盆滿缽滿。然而殷鑒不遠(yuǎn)，開發(fā)商過度依賴預(yù)售和高負(fù)債運營，一旦遇到資金鏈斷裂，災(zāi)難隨即降臨。凡事皆有兩面性，高速增長的背后是隱藏的風(fēng)險。

在利率上行和政策收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商近兩年紛紛陷入困境。資金鏈斷裂、爛尾樓層出不窮，購房者權(quán)益遭受重創(chuàng)。諸如恒大、碧桂園等龜鹿大企，也難逃厄運。其中碧桂園董事長匆忙引咎辭職，可見危機四伏。

一時間樓市動蕩不堪，開發(fā)商和購房者都陷入兩難。高杠桿模式難以為繼，預(yù)售資金監(jiān)管失效，亂象叢生。表面繁榮被揭開面紗，曝露出危機四伏的本質(zhì)。種種跡象表明，漫漶膨脹的泡沫，正在漸漸見底。

迫在眉睫的危機，呼喚果斷應(yīng)對。穩(wěn)定民生、防范風(fēng)險，是擺在監(jiān)管部門面前的重大課題。主要的是，應(yīng)嚴(yán)查違規(guī)預(yù)售行為，監(jiān)管預(yù)售資金流向，防止成為開發(fā)商制造泡沫的工具。

堅決取締虛假宣傳和哄抬房價行為，讓市場恢復(fù)理性。不斷去完善購房者權(quán)益保護，建立購房者權(quán)益基金，減輕開發(fā)商違規(guī)給購房者造成的損失。

房價不容哄抬，監(jiān)管不容緩慢。唯有嚴(yán)厲打擊亂象，市場才能重歸正軌。穩(wěn)定住房市場，保障民生，需要各方通力合作。只有切實維護廣大購房者的合法權(quán)益，樓市才能健康平穩(wěn)發(fā)展。

結(jié)語

房地產(chǎn)市場的風(fēng)起云涌，反映出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層次問題。碧桂園事件只是冰山一角，折射出行業(yè)監(jiān)管的薄弱和資本運作的無序。

各方需要保持理性，在既定規(guī)則下盡力妥善處理各種糾紛。更深層的反思與改革才是消弭風(fēng)險、推動發(fā)展的根本之道。

這場風(fēng)波最終能否找到切實可行、兼顧各方利益的出路？(源自Co說財經(jīng))

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