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十天內(nèi)房地產(chǎn)被央行敲打兩次，2010年歷史重演，2類人麻煩了全球速讀

時(shí)間：2023-05-20 12:27:10

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與去年平均每天破產(chǎn)1.5項(xiàng)相比，今年的“破產(chǎn)”增長(zhǎng)速度更快。全國(guó)有95家房地產(chǎn)公司宣布破產(chǎn)，平均每天有2-3家房地產(chǎn)公司被清算。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，有100多個(gè)城市暫停了銷售處，有90多個(gè)城市沒有住房供應(yīng)，有24個(gè)城市的交易量為零，交易量比前一個(gè)月下降了93％。10天內(nèi)，房地產(chǎn)被央行敲打兩次，2010年歷史重演，2類人麻煩了！

普通人觀察金融政策，只能看懂降息、降準(zhǔn)、M2增速、新增貸款數(shù)量等，其實(shí)MPA這套復(fù)雜體系里，隱藏著很多秘密。這有點(diǎn)類似于當(dāng)年的“存貸比”（銀行每存入100元人民幣，可以貸出多少錢）。分子應(yīng)為貸款余額，分母應(yīng)為存款余額。該比率是有限的。

中央銀行可以調(diào)整分子和分母的統(tǒng)計(jì)范圍，使銀行可以發(fā)行更多的貸款而不會(huì)違反“存款貸款比率”的要求。效果類似于“降低存款準(zhǔn)備金率”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀是：短期看待政策，中期看待政策，長(zhǎng)期看待政策。

沒有政策保證，這個(gè)行業(yè)可能立即消失。1998年以來的歷史證明，盡管土地融資存在許多缺點(diǎn)和不足，但確實(shí)促進(jìn)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2011年7月，規(guī)定“土地出讓金的首付比例不得低于土地出讓金總額的50％，原則上應(yīng)在一年內(nèi)繳納土地出讓金總額?！贝饲?，土地出讓金的首付比例一般為30％。2010年2月至2010年12月，央行連續(xù)五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，整體信貸環(huán)境明顯收緊。嚴(yán)格防止城市投資和房地產(chǎn)這兩個(gè)關(guān)鍵信貸領(lǐng)域。

在這種環(huán)境下，兩種人都比較麻煩。例如，在今年上半年，看到貨幣急劇貶值并沖進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以“賺錢”的人們只有簡(jiǎn)單的直線思路，即“放水購(gòu)買房屋保值”。

增加價(jià)值”，但他們沒想到央行會(huì)這樣做。改變了貨幣政策的方向，購(gòu)買了全年最高的房?jī)r(jià)，很可能會(huì)在較高水平上“保持警惕”。二手房積壓無法出售。如果必須利用杠桿購(gòu)買房屋并持有多個(gè)套房，那么手中的房屋必將面臨長(zhǎng)期貶值。

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