外地公積金能在泰州貸款買房嗎？商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎？

(資料圖)

最新消息！泰州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，從4月17號(hào)開(kāi)始將實(shí)施住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

今后，異地公積金可在泰州貸款買房，純商業(yè)性住房貸款可全部或部分轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，一起來(lái)看。

一、實(shí)施住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)

1、在異地正常繳存住房公積金滿六個(gè)月、在我市購(gòu)買自住住房的職工，可以辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

2、辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款的繳存職工必須符合我市貸款條件并提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，貸款金額、貸款期限及所需材料均按照我市政策規(guī)定執(zhí)行。

二、實(shí)施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

在我市正常繳存住房公積金滿六個(gè)月、在我市購(gòu)買自住住房時(shí)辦理純商業(yè)性住房貸款的職工，可以辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），

將純商業(yè)性住房貸款全部或部分轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款的辦理?xiàng)l件如下↓↓↓

（1）職工在購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款），商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài)；

（2）職工需符合住房公積金貸款條件，商業(yè)住房貸款必須用于購(gòu)買本市自住住房，職工對(duì)該房屋享有所有權(quán)、未使用該房屋進(jìn)行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制情形,該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）；

（3）商業(yè)住房貸款借款主體與商轉(zhuǎn)公貸款借款主體必須完全一致（商業(yè)住房貸款借款人婚前購(gòu)房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計(jì)算貸款額度）；

（4）商業(yè)銀行書面同意職工提前償還商業(yè)住房貸款并在本行辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)；

（5）符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

商轉(zhuǎn)公貸款的辦理流程如下↓↓↓

（1）職工攜身份證、商業(yè)借款合同及最近還款憑證等相關(guān)材料到公積金管理中心就是否具備商轉(zhuǎn)公貸款資格、測(cè)算最高可貸額度進(jìn)行初審。

（2）職工到商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、取得商業(yè)銀行出具的書面同意證明后，憑書面同意證明、商業(yè)借款合同、最近還款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）由商業(yè)銀行代為保管的，可提供經(jīng)商業(yè)銀行蓋章確認(rèn)的復(fù)印件。

（3）公積金管理中心對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批后，將貸款資料流轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行，商業(yè)銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公貸款抵押有兩種方式供職工選擇辦理：

①本套房產(chǎn)抵押。職工用商業(yè)住房貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行順位抵押登記，積極配合商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；②另一套房抵押。職工可提供本地另一套國(guó)有土地上房屋進(jìn)行評(píng)估抵押，房屋產(chǎn)權(quán)不限，抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%。

（4）抵押到位，公積金管理中心對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核后進(jìn)行放款。為確保當(dāng)天還款成功，商轉(zhuǎn)公貸款放款手續(xù)均須在上午辦理。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放和商業(yè)住房貸款還款應(yīng)于同一天完成，因故未能償還的，商業(yè)銀行應(yīng)將商轉(zhuǎn)公貸款資金退回至公積金管理中心銀行賬戶。

（5）商業(yè)住房貸款全部結(jié)清的，商業(yè)銀行在公積金管理中心放款成功后3個(gè)工作日內(nèi)為職工辦理商業(yè)住房貸款結(jié)清及抵押注銷手續(xù)，采用本套房產(chǎn)抵押的，商業(yè)銀行需將注銷憑證送交公積金管理中心保管。

商轉(zhuǎn)公貸款的注意事項(xiàng)如下↓↓↓

（1）具備住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦資質(zhì)的商業(yè)銀行可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（2）商轉(zhuǎn)公貸款額度除按一般住房公積金貸款進(jìn)行測(cè)算外，還不得超過(guò)商業(yè)住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關(guān)規(guī)定外且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余年限。

（3）職工申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人貸款自動(dòng)終止。

三、規(guī)范異地購(gòu)房提取業(yè)務(wù)

職工在本市行政區(qū)域以外購(gòu)房提取住房公積金，購(gòu)房所在地是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶籍地的，提供的工作證明（學(xué)生證、現(xiàn)役軍人證件、社保繳存證明、公積金繳存證明等）或戶籍證明須滿6個(gè)月；不是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶籍地的，提供的購(gòu)房后用水、用電或用氣發(fā)票須滿6個(gè)月。

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