旭輝集團

房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，房企們加緊回款、放緩?fù)顿Y擴張的同時，試圖通過裁員、優(yōu)化現(xiàn)有用工結(jié)構(gòu)等方式提高人均效能。

澎湃新聞(www.thepaper.cn)統(tǒng)計，房企銷售額前20名的房企中，至少有7家房企明確提出裁員、優(yōu)化員工結(jié)構(gòu)或是調(diào)整崗位、提高考核門檻等方式實現(xiàn)瘦身。

旭輝：節(jié)流、瘦身、裁員

連續(xù)兩年被評選為“最佳雇主”的閩系“黑馬”房企旭輝集團(00884.HK)開始瘦身計劃，進(jìn)行裁員，且涉及財務(wù)、投資等多個部門。

近日，有旭輝員工向記者表示，公司在未進(jìn)行任何溝通和談話的情況下，以郵件的形式直接通知員工被辭退。

該員工稱，11月8日和9日，自己和同事相繼收到人事部門郵件通知，自己在被裁員之列，需要在11月20日前按照公司規(guī)定辦理完離職手續(xù)。

該員工稱，“公司愿意按照法律的規(guī)定給予賠償，沒有任何商討余地，即便是賠償還是讓人難以接受，年底即將發(fā)放年終獎，這樣對比賠償又算什么呢。” 另有消息人士透露，這個裁員并非局限于某一單一的城市城市，而是全集團范圍內(nèi)的裁員比例，約占總員工比例的8%。

旭輝公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在其知曉的范圍內(nèi)，未聽說公司有裁員計劃，旭輝是一家嚴(yán)格控編的公司，追求人均效能的不斷提升，每年正常的員工優(yōu)化淘汰率大約在5%-8%之間。

之前的10月25日，旭輝曾發(fā)布一則名為《關(guān)于全集團全面開展“開源節(jié)流、瘦身行動”工作》的內(nèi)部通知，在差旅費、招待費、辦公消耗等方面進(jìn)行“節(jié)流”。

此外，在投資上，下半年旭輝的拿地節(jié)奏也在放緩。2018年上半年，旭輝共新進(jìn)入超過13個城市，新增67個項目，花費291.92億元;下半年至9月底，旭輝合計新獲得16個項目，花費約106億元。

在此之前，旭輝為“開源”已經(jīng)開始降價賣房。有熟悉情況的人士介紹，有的項目是常規(guī)的降價路線，即開盤后通過優(yōu)惠等形式變相降價;有的項目則是開盤前，為加快去化，會調(diào)低此前的定價，犧牲利潤，從而實現(xiàn)快去去化。

銷售額前20名的房企，近半提裁員、優(yōu)化

澎湃新聞(www.thepaper.cn)統(tǒng)計，房企銷售額前20名的房企中，至少7家房企明確提出裁員、優(yōu)化員工結(jié)構(gòu)或是調(diào)整崗位、提高考核門檻等方式實現(xiàn)瘦身。

旭輝之外，裁員或者優(yōu)化用工結(jié)構(gòu)的還包括，包括碧桂園(02007.HK)、新城控股(601155.SH)、華夏幸福(600340.SH)、泰禾集團(000732.SZ)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)等。

其中，擴張放緩，成為房企裁員、優(yōu)化用工結(jié)構(gòu)的另一個重要因素，最為典型的為以“高周轉(zhuǎn)”著稱的國內(nèi)最大住宅開發(fā)商碧桂園(02007.HK)。

6月，碧桂園在內(nèi)部小范圍內(nèi)通知，“暫緩覆蓋、暫緩?fù)顿Y拿地、工程款進(jìn)度支付至第四季度”，至8月正式對外宣布放緩腳步。

9月，碧桂園集團運營會議上強調(diào)，以銷定產(chǎn)、停工緩建等概念，建設(shè)工程未能實現(xiàn)“正負(fù)零”的，將一刀切式的停工。

“正負(fù)零”是指，建設(shè)工程的主體工程進(jìn)展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進(jìn)行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達(dá)到“正負(fù)零”，俗稱“建設(shè)工程出地面”。

碧桂園內(nèi)部人士透露，集團要求區(qū)域根據(jù)市場狀況和以銷定產(chǎn)原則對開工規(guī)模做出適應(yīng)性調(diào)整，各區(qū)域會對部分去化不佳，未達(dá)正負(fù)零的項目停止開工。

有碧桂園知情人士透露，但廣西一個區(qū)域，停工約900萬平方米，而該區(qū)域擁有項目約為80個，平均每個項目停工超過10萬平方米。

上述內(nèi)部人士稱，宣布停工是因為建筑工程是根據(jù)進(jìn)度付款，暫時停工意味著暫停向這些工地暫停支付相應(yīng)的費用。

與此同時，另有碧桂園內(nèi)部人士透露，最近一個月來，碧桂園內(nèi)部在梳理人員架構(gòu)和配置，或于正在進(jìn)行的部分崗位員工的調(diào)整有關(guān)。

另有其他區(qū)域的內(nèi)部人士透露，公司擴張放緩，首當(dāng)其沖的投資拓展部，公司要求投資拓展部員工轉(zhuǎn)崗，優(yōu)化人員配置，不接受優(yōu)化調(diào)整的責(zé)備辭退。

標(biāo)簽： 旭輝 房企