12月3日，58集團(tuán)旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年11月國民安居指數(shù)》市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，新房?jī)r(jià)格和二手房掛牌價(jià)略有下跌，一線城市新房交易套數(shù)、新增二手房源量環(huán)比有漲有跌，部分城市略有反彈。

36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微降

從58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36城房?jī)r(jià)來看，11月新房均價(jià)為16393元/平米，環(huán)比下跌0.37%。其中，價(jià)格最高的是深圳56957元/平米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平米、43362元/平米和29942元/平米，新房?jī)r(jià)格環(huán)比均穩(wěn)中微降。與一線城市相比，三四線城市的房產(chǎn)交易較為活躍，煙臺(tái)、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別漲6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%，名列安居客11月城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅榜TOP5，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

從新房成交量上看，一線城市成交套數(shù)環(huán)比有漲有跌。報(bào)告顯示，廣州11月成交房屋4657套，環(huán)比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。不過，在一線城市的新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套數(shù)1985套，環(huán)比上漲8.2%，主要是年底開發(fā)商推盤入市積極性高漲，帶動(dòng)了深圳新房11月交易量的上漲。

67個(gè)城市二手房掛牌價(jià)下調(diào)

報(bào)告顯示，11月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市二手房掛牌價(jià)平均為15163元/平米，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為59610元/平米、53756元/平米、50240元/平米和32273元/平米，與上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5排行榜上，濟(jì)南、武漢分別以4.6%、3.4%的漲幅位居前兩名。隨著2018年秋季校招結(jié)束后，不少學(xué)子留在濟(jì)南和武漢就業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展是利好因素。

報(bào)告顯示，面積在100平米左右，價(jià)格約為100萬的二手房最受用戶歡迎，其中，70-120平米面積段需求占比51.7%，50-150萬價(jià)格段需求占比49.3%，滿足家庭生活需要、改善個(gè)人住房條件，成為住房市場(chǎng)的主要需求。

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，11月房產(chǎn)市場(chǎng)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，除了整體穩(wěn)定的樓市，還有兩個(gè)熱點(diǎn)值得關(guān)注。一方面，各地加大了針對(duì)人才引進(jìn)的優(yōu)惠力度，例如江門實(shí)施購房折扣政策促進(jìn)人才引進(jìn)，蘇州引進(jìn)人才可以突破限購等，各地?fù)屓苏邔?duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ɡ瓌?dòng)作用。另一方面，各地加強(qiáng)對(duì)樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項(xiàng)檢查等，這是為保持未來房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，短期重拳治亂，而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)保持。