近兩年在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下,上市物管公司也籠罩著陰霾,不僅估值受挫,還備受外界對(duì)其給關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司 " 輸血 " 的質(zhì)疑。從依靠到拖累,這次也輪到曾經(jīng)市值第一的碧桂園服務(wù)來(lái)發(fā)表 " 獨(dú)立宣言 " 了。
面對(duì)碧桂園近期出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī),8 月 29 日,在碧桂園服務(wù)的 2023 年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官、聯(lián)席公司秘書(shū)黃鵬多次重申碧桂園服務(wù)的獨(dú)立性,并表示,碧桂園服務(wù)會(huì)做好乙方,配合甲方保交樓,協(xié)助兄弟公司化解風(fēng)險(xiǎn)和輿情。
同時(shí),黃鵬強(qiáng)調(diào),也會(huì)嚴(yán)格遵守法律底線,遵守上市規(guī)則,確保兩家公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的獨(dú)立,不會(huì)做任何利益輸送行為。
(資料圖片)
眾所周知,受中國(guó)恒大挪用恒大物業(yè)存款事件影響,市場(chǎng)對(duì)物管企業(yè)與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方是否存在違規(guī)資金往來(lái)的問(wèn)題都保持高度警惕,后來(lái)奧園健康也曝出與母公司中國(guó)奧園之間存在違規(guī)資金往來(lái)的問(wèn)題。
基于此,黃鵬在介紹碧桂園服務(wù)財(cái)務(wù)狀況時(shí)也主動(dòng)提到,碧桂園服務(wù)不存在將現(xiàn)金存款作為關(guān)聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務(wù)擔(dān)保方的情況,截至今年上半年期末,這樣的情況沒(méi)有發(fā)生,未來(lái)也不會(huì)發(fā)生。
財(cái)報(bào)中關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款數(shù)字成為備受關(guān)注的重點(diǎn)。
據(jù)碧桂園 2023 年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,截至 2023 年 6 月 30 日,碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為 183.9 億元,其中來(lái)自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為 23.01 億元,較 2022 年末增加 32.9%;來(lái)自第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)約為 160.91 億元,較 2022 年末增加 13.12%。
面對(duì)外界對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款可能變成壞賬的擔(dān)憂,黃鵬則稱,碧桂園服務(wù)會(huì)依法依規(guī)處理應(yīng)收賬款,保護(hù)自身的合法權(quán)益,會(huì)轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式,積極溝通,必要的時(shí)候甚至?xí)m當(dāng)?shù)目s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易服務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,碧桂園服務(wù)總收入約為 207.33 億元,同比增長(zhǎng)約 3.4%。其中來(lái)自第三方的收入占比持續(xù)提高,達(dá)到了 95.6%,來(lái)自關(guān)聯(lián)方收入進(jìn)一步降低至 4.4%。
很顯然,碧桂園服務(wù)過(guò)去多年在第三方市場(chǎng)的開(kāi)拓有了明顯成效。
不過(guò),單從物業(yè)管理服務(wù)這一業(yè)務(wù)板塊來(lái)看,碧桂園所貢獻(xiàn)收入仍占不小比重。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,碧桂園服務(wù)來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)的收入約為 121.9 億元,同比約 10.9%,占總收入比例約為 58.8%。其中,由碧桂園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)貢獻(xiàn)收入 53.4 億元,同比增長(zhǎng) 17%,占比由去年同期的 41.5% 增至 43.8%。
受收入增速下降以及毛利下滑影響,碧桂園服務(wù)今年上半年歸母凈利潤(rùn)也同比下降近 9% 至 23.5 億元。
從管理面積規(guī)模來(lái)看,曾經(jīng)急速擴(kuò)張的碧桂園服務(wù)也進(jìn)一步放緩了步伐。截至 2023 年 6 月底,除 " 三供一業(yè) " 業(yè)務(wù)外,碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為 16.47 億平方米,收費(fèi)管理面積約為 9.16 億平方米,均僅較去年底新增 4000 多萬(wàn)平方米。
受宏觀經(jīng)濟(jì)以及地產(chǎn)行業(yè)下行影響,曾經(jīng)在 2021 年位居上市物業(yè)股市值第一的碧桂園,在近兩年來(lái)股價(jià)持續(xù)下跌,市值曾經(jīng)的超 2000 億港元市值縮水到如今不過(guò) 300 多億港元。
如今在兄弟公司碧桂園服務(wù)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)時(shí),碧桂園服務(wù)必須更加牢牢守住自己的經(jīng)營(yíng)底線。
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