據(jù)新華社消息，近日，住建部部長(zhǎng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

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倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

在座談會(huì)上，8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人作了重點(diǎn)發(fā)言，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，表達(dá)了對(duì)相關(guān)政策落實(shí)情況的真切感受，就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

滿(mǎn)足居民住房需求

據(jù)了解，隨著上述國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一則發(fā)文，中國(guó)樓市再次成為熱門(mén)話(huà)題。住建部發(fā)文內(nèi)容提及了一系列的利好措施！而這也是繼7月24日中央提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)！

其中，降低首套住房首付比例是為了減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，使更多的人能夠擁有自己的住房。同時(shí)，降低貸款利率和取消“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策也將為購(gòu)房者提供更加便利的融資渠道。

自去年以來(lái)，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的超20城優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策。但是一線城市和部分重點(diǎn)二線城市仍然嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達(dá)到70%，房貸利率在5.25%，對(duì)于想要買(mǎi)二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力較大。

隨著城市化進(jìn)程的加快，居民對(duì)住房需求的迫切性不斷增加。這些措施的落實(shí)不僅有利于買(mǎi)房者，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。買(mǎi)房者對(duì)于政府在降低首付比例和貸款利率方面所作的努力表示贊賞，并對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化充滿(mǎn)期待。

銀行也將受益

在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，上述表態(tài)于商業(yè)銀行而言也是一次筑底機(jī)會(huì)。央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，人民銀行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化的原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或是用新發(fā)放貸款置換原來(lái)存量的貸款。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段，中央提出要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”。商業(yè)銀行可繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，優(yōu)先支持保障性租賃住房、重點(diǎn)區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)；個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)可向發(fā)展速度快、人口凈流入、產(chǎn)業(yè)有支撐、去化周期短的一、二線城市傾斜。

不過(guò)，今年上半年，因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資，提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新提及的降低首套房首付比、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等表態(tài)，也利于商業(yè)銀行擴(kuò)大個(gè)人房貸的投放。

無(wú)論如何，降低存量房貸利率，對(duì)于已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，意味著將減少房貸利息支出，減輕居民資產(chǎn)壓力。但從銀行角度來(lái)看，若是下調(diào)存量房貸利率一定程度上會(huì)折損銀行的利潤(rùn)，并且工作量大、涉及面廣，同時(shí)下調(diào)的幅度如何確定也需謹(jǐn)慎考量。

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