首批9只公募REITs產(chǎn)品中，有5只登陸上交所，4只登陸深交所，首批產(chǎn)品主要投向基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，此類產(chǎn)品定價(jià)的核心在于中長(zhǎng)期價(jià)值的“錨定”，絕非是對(duì)短期交易價(jià)格的隨波逐流。

6月21日，新一代投資工具——首批9只公募REITs全部上市。其中，有5只登陸上交所，分別是普洛斯(508056)、東吳蘇園(508027)、張江REIT(508000)、浙江杭徽(508001)、首創(chuàng)水務(wù)(508006)，4只登陸深交所，分別是首鋼綠能(180801)、蛇口產(chǎn)園(180101)、廣州廣河(180201)和鹽港REIT(180301)。

截至6月21日收盤，9只公募REITs全部收漲，蛇口產(chǎn)園漲幅達(dá)14.72%，首鋼綠能漲幅接近10%，張江REIT漲超5%。

6月16日，9只公募REITs發(fā)布了上市交易公告。根據(jù)公告，首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

與普通基金有何區(qū)別

所謂基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是指依法向社會(huì)投資者公開募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

公募REITs與普通基金的區(qū)別主要有：80%以上的基金資產(chǎn)投資于資產(chǎn)支持證券全部份額;采用封閉式運(yùn)作，不開放申購(gòu)贖回等。

業(yè)內(nèi)人士指出，公募REITs基金凈資產(chǎn)會(huì)因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況、證券市場(chǎng)波動(dòng)等因素產(chǎn)生波動(dòng)。這類基金場(chǎng)外封閉期較長(zhǎng)，更像一種超長(zhǎng)久期的固定收益類產(chǎn)品。首批產(chǎn)品主要投向基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目。

首批公募REITs自5月底開售以來(lái)，點(diǎn)燃了戰(zhàn)略投資者、機(jī)構(gòu)投資者和公眾投資者各方的認(rèn)購(gòu)熱情，公眾投資者最低配售比例甚至不足2%。

“依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動(dòng)員和引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域聚集，可以切實(shí)有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)也為市場(chǎng)提供中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)的工具。”中國(guó)證監(jiān)會(huì)公司債券監(jiān)管部主任陳飛6月21日表示。

“錨定”中長(zhǎng)期價(jià)值

對(duì)于公募REITs在上市首日就出現(xiàn)較大幅的溢價(jià)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果以炒作的非理性價(jià)格介入二級(jí)市場(chǎng)，可能會(huì)影響到產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

平安基金公募REITs投資中心執(zhí)行總經(jīng)理王名倫認(rèn)為，公募REITs核心投資價(jià)值，在于穩(wěn)定的分紅和風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。因上市首日有30%的漲跌幅限制，投資者一定要理性看待股價(jià)表現(xiàn)，不可盲目跟風(fēng)炒作。

王名倫還表示，如果二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，投資者應(yīng)該理性看待。如大幅溢價(jià)，投資者要考慮其中蘊(yùn)含的較大風(fēng)險(xiǎn)，不可脫離產(chǎn)品本身特性，盲目跟風(fēng)。若出現(xiàn)折價(jià)，投資人也應(yīng)該保持理性，既然是長(zhǎng)期持有的品種，我們看中的是其長(zhǎng)期穩(wěn)定分紅，就應(yīng)該淡化短期波動(dòng)的影響，堅(jiān)定持有信心。

對(duì)于REITs的成功上市，富國(guó)基金首席策略分析師馬全勝認(rèn)為，這不僅是試水和探路，更是一種積極進(jìn)發(fā)的宣言。但這類產(chǎn)品定價(jià)的核心在于中長(zhǎng)期價(jià)值的“錨定”，絕非是對(duì)短期交易價(jià)格的隨波逐流，甚至對(duì)于短期交易不見得非常“友好”，更不能懷著畢其功于一役的心態(tài)去“炒新”、“炒缺”。(作者 夏悅超)

標(biāo)簽： 首批公募REITs REITs 上交所 深交所