5月17日,上交所及證監(jiān)會均發(fā)布公告稱,東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園公募REITs項目正式獲批。這是全國首批公募REITs項目之一,也是江蘇省首單公募REITs項目。
REITs即不動產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts),是資產(chǎn)證券化的一種方式和創(chuàng)新金融工具。和傳統(tǒng)不動產(chǎn)投資相比,REITs不涉及不動產(chǎn)建設開發(fā),而是參與后期運營,享受租賃、增值以及不動產(chǎn)交易等帶來的收益。東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園公募REITs項目的基礎設施資產(chǎn),為國際科技園五期B區(qū)和2.5產(chǎn)業(yè)園一期、二期項目。該項目由東吳證券控股子公司東吳基金擔任基金管理人,東吳證券擔任資產(chǎn)支持證券管理人。東吳證券將通過業(yè)務板塊的輕重分離與資金投融管退的循環(huán)運作,盤活工業(yè)園存量資產(chǎn),提升資本運作效率,促進產(chǎn)業(yè)集聚。
此次首批試點項目開啟了中國基礎設施證券化的序幕,涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流和污水處理等類型。其落地對拓展權(quán)益融資渠道、提升基礎設施產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)效、降低宏觀杠桿率、豐富資本市場品種等具有重要意義。 (陳嫻)