3月16日，貝殼發(fā)布了上市以來的第一份年報。報告顯示，貝殼的新房業(yè)務(wù)已成為其最主要的收入來源，雖然業(yè)務(wù)體量還在追趕存量房，但其全年營收已超過存量房份額。2020年，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV為人民幣1.94萬億元，同比增長49.5%;全年存量房營業(yè)收入為人民幣306億元，同比增長24.4%。同期，貝殼新房業(yè)務(wù)GTV為1.38萬億，同比增長85%;全年新房業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比增長87.1%至人民幣379億元。

早在貝殼上市之初，其新房業(yè)務(wù)的增長速度就引發(fā)市場關(guān)注。根據(jù)招股書顯示，2017—2019年，貝殼的新房業(yè)務(wù)營收為64.2億元、74.7億元和202.7億元，到了2020年上半年，貝殼的新房房業(yè)務(wù)收入為139.76億元，而存量房業(yè)務(wù)收入只有125.55億元。彼時，對于上市募集到的資金，貝殼方面也表示，約30%資金將用于拓展新房交易服務(wù)。

對于新房業(yè)務(wù)的大幅增長，貝殼方面稱，在滿足客戶需求、與更多開發(fā)商達(dá)成合作的同時，貝殼也發(fā)力銷售端，2020年對非鏈家鏈接門店和其他銷售渠道的新房墊傭覆蓋率擴(kuò)大至40%以上，且成功實現(xiàn)了整個新房墊傭流程線上化。

具體來看，貝殼由鏈家貢獻(xiàn)的新房交易GTV(總交易額)同比增長37.2%至2767億元(約424億美元)，通過非鏈家連接門店和其他銷售渠道完成的新房交易GTV同比增長102.7%至人民幣1.11萬億元(約1695億美元)。

新房業(yè)務(wù)表現(xiàn)不俗，但快速增長也影響到了貝殼的毛利水平。2020年，貝殼毛利同比增長49.6%至人民幣169億元(約26億美元)，而2019年為人民幣113億元。2020年毛利率為23.9%，而2019年為24.5%。貝殼方面解釋稱，毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化，新房交易服務(wù)占比提升。

目前，貝殼三大主營業(yè)務(wù)為存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、新興及其他業(yè)務(wù)。2020年，貝殼新興及其他業(yè)務(wù)收入同比增長68.7%至人民幣20億元(約3億美元)，而2019年為人民幣12億元。貝殼方面表示，增長的主要原因是圍繞公司房產(chǎn)交易服務(wù)的金融服務(wù)滲透水平的提升，以及平臺完成的裝修單量的增加。

新的一年，新興及其他業(yè)務(wù)將成為貝殼發(fā)力的重點。貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東在同日的業(yè)績說明會上指出，對于新興業(yè)務(wù)的發(fā)展，貝殼有一個自己的準(zhǔn)則，“要先豎著做，然后再橫著做。”先建立相關(guān)業(yè)務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，然后才會進(jìn)行全面鋪設(shè)。

截至2020年12月31日，貝殼平臺連接的經(jīng)紀(jì)人超過49萬，同比增長37.9%;連接的經(jīng)紀(jì)門店數(shù)超過4.69萬家，同比增長25.1%。

從全年來看，貝殼2020年營業(yè)收入為人民幣705億元，同比增長53.2%;凈利潤達(dá)人民幣27.78億元，首次實現(xiàn)美國通用會計準(zhǔn)則下全年盈利;經(jīng)調(diào)整后凈利潤達(dá)人民幣57.2億元，同比增長245.4%。

業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張，貝殼的成本支出也大幅增長。2020年，貝殼營業(yè)成本同比增長54.3%至人民幣536億元(約82億美元)，而2019年為人民幣347億元。業(yè)務(wù)成本支出，主要涉及外部提傭成本、內(nèi)部傭金以及薪酬支出等三部分。

具體來看，2020年貝殼非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷售渠道的傭金同比增長122.7%至人民幣248億元(約38億美元)，而2019年為人民幣112億元;內(nèi)部傭金和薪酬支出同比增長20.0%至人民幣233億元(約36億美元)，而2019年為人民幣194億元;其他成本同比增長109.8%至人民幣22億元(約3.4億美元)，而2019年為人民幣11億元，主要由于股權(quán)激勵費(fèi)用的增加。(記者盧揚(yáng)王寅浩)

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