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數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示佳源10.6億奪嘉興科技城1宗宅地溢價(jià)率40.42%

時(shí)間：2020-06-10 17:27:25

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，6月8日，嘉興市1宗住宅用地出讓，總出讓面積50112.2㎡，總規(guī)劃建筑面積105235.62㎡，起始總價(jià)75243.47萬元。

本次地塊競拍至43輪時(shí)已達(dá)上限價(jià)105656.56萬元，此時(shí)樓面價(jià)10040元/平，經(jīng)過152輪競價(jià)，最終，由嘉興市晨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(佳源)以上限價(jià)競得，溢價(jià)率40.42%，競配人才住房面積11000㎡。

土地位置嘉興科技城,東至規(guī)劃曹家路,南至風(fēng)華劍橋項(xiàng)目,西至亞歐路,北至由拳路。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積50112.2㎡，規(guī)劃建筑面積105235.62㎡，容積率大于或等于2并且小于或等于2.1，出讓年限70年，起始價(jià)75243.47萬元，起始樓面價(jià)7150元/㎡。

據(jù)出讓文件顯示，本地塊采用“競價(jià)+競配建”方式掛牌出讓;該地塊設(shè)定的最高限價(jià)為樓面地價(jià)人民幣10040元/平方米，其中，人才住房的面積標(biāo)準(zhǔn)為80-100平方米，上下浮動5平方米，住房移交過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)，其中產(chǎn)權(quán)接收方承擔(dān)契稅和印花稅;本地塊商業(yè)建筑面積占項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的比例為2.5%-2.6%，并應(yīng)設(shè)置在地塊西北角，不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)單元面積不小于300平方米;競得人須在嘉興科技城注冊成立新公司進(jìn)行本地塊的開發(fā)建設(shè)(已成立公司的除外)。

據(jù)中指地主提供地塊可研報(bào)告可知，地塊所處科技城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊交通條件優(yōu)越，鄰近地鐵地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了嘉興市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(科技城校區(qū))、浙江省二級重點(diǎn)中學(xué)嘉興市第四高級中學(xué)、新城衛(wèi)生服務(wù)站、購物中心嘉興綠地新都會等生活配套，3km范圍內(nèi)配套如上圖所示。

近2年內(nèi)，周邊住宅用地供應(yīng)較多，有萬科，碧桂園，金地，榮安，招商蛇口等品牌房企拿地，未來可能會有競品壓力。

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