樓市傳統(tǒng)旺季“金三”已正式開局，從進(jìn)入3月份以來南京樓市的表現(xiàn)看，雖然推房依舊平淡，但無論是純新盤加緊公開亮相，還是在售樓盤蓄水預(yù)備加推，各家開發(fā)商早已為“春耕”而“忙翻”。不僅一周內(nèi)就有十多家新盤扎堆公開案名或案場(chǎng)，主力板塊的供房量也將進(jìn)一步密集，未來一個(gè)多月的推房規(guī)模有望超出此前預(yù)期水平。

忙：一周內(nèi)6家新盤公開案名5家扎堆同一天

上周是進(jìn)入“金三”的第二周，南京全市僅有位于高淳的融創(chuàng)中南御園、卓越淺水灣以及位于江浦的金輝白馬云著三家住宅樓盤領(lǐng)取銷許，推房量總計(jì)不到300套。但另一方面，樓市又確實(shí)“很忙”，僅在一周之內(nèi)就有多達(dá)6家純新盤公布案名，甚至在同一天內(nèi)就有5家新盤齊刷刷將案名“注冊(cè)上線”。市場(chǎng)面信息還顯示，3-4月份各大板塊預(yù)計(jì)將有近50家樓盤攜近萬套房源入市，僅在接下來一個(gè)月內(nèi)上市樓盤預(yù)計(jì)就將接近30家，已經(jīng)超出此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)規(guī)模。

3月8日這天，借著“龍鳳雙節(jié)”的“彩頭”，南京樓市也被一波純新盤案名“刷屏”。一天之內(nèi)就有包括江北的雅居樂御賓府、江與城以及深業(yè)旗下位于青龍山新城、青龍地鐵小鎮(zhèn)和鼓樓濱江的三家純新盤扎堆公布案名，隔日又有位于江浦的G56地塊公布案名為新城金陵樾。再加上此前從2月下旬開始陸續(xù)公布案名的龍湖天鉅、頤和九里、中駿東原璟閱、電建洺悅?cè)A府等項(xiàng)目，近一個(gè)月內(nèi)案名亮相的純新盤已達(dá)到十來家，達(dá)到預(yù)熱高峰。

不光是公布案名，近一周以來，包括江北悅江府、麒麟新保弘天宸、仙林融信世紀(jì)東方等即將入市的純新盤，也紛紛公開售樓處或樣板間，此外包括金地風(fēng)華國際、招商雍寧府、西華龍樾、熙元府等純新盤，也在緊張籌備公開。

受新盤積極入市帶動(dòng)，各板塊在售項(xiàng)目也趁熱推貨，最新的市場(chǎng)面統(tǒng)計(jì)顯示，接下來直至4月份南京樓市有望迎來近50家樓盤推出上萬套住宅房源，純新盤與在售樓盤幾乎各占一半，已超出此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的近40家樓盤6000多套房源規(guī)模。

緊：多個(gè)購房主力區(qū)域未來一月新盤扎推，上半年推房或超去年全年

伴隨上市潮持續(xù)鋪開，在全市多個(gè)主力購房區(qū)域，新房供應(yīng)量也將進(jìn)一步密集。例如江浦區(qū)域未來一個(gè)多月預(yù)計(jì)會(huì)有近十家樓盤推房，僅在雨山路周邊約3公里范圍內(nèi)，就有包括中海原山、保利云禧、招商雍寧府、悅江府在內(nèi)的四家樓盤預(yù)備出貨，其中三家都是純新盤，板塊內(nèi)的供房量能夠達(dá)到800余套，再加上金地風(fēng)華國際、中交錦蘭薈等近期預(yù)備開盤項(xiàng)目，未來一個(gè)多月整個(gè)江浦區(qū)域預(yù)計(jì)將有約2000套新房開閘。這還沒算上眼下正在陸續(xù)公開的頤和九里、雅居樂御賓府、江與城、新城金陵樾等純新盤，上半年也都處于“待機(jī)開盤”的狀態(tài)。

另一個(gè)供房扎堆的區(qū)域則是青龍山新城，近期這里包括中南上悅城、朗詩玲瓏郡以及江寧金茂悅在內(nèi)的三家樓盤正在齊集申領(lǐng)銷許。預(yù)計(jì)3月底到4月初將合計(jì)推出400余套房源。

此外，江寧九龍湖上秦淮板塊未來一個(gè)多月預(yù)計(jì)將有銀城旭輝鉑悅源墅、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府、五礦瀾悅棲原三家樓盤加推新房，供應(yīng)量預(yù)計(jì)新增數(shù)百套。城南接棒南站區(qū)域成為供應(yīng)主力的“兩橋”板塊，未來一個(gè)多月預(yù)計(jì)也將有和峰南岸、綠城云棲玫瑰園兩家純新盤首開，此外還有龍湖天鉅、電建洺悅?cè)A府兩家新盤蓄水公開。以上這些主力購房板塊，今年上半年的供房規(guī)模預(yù)計(jì)都很有可能超過去年。

活：樓盤開盤方案將動(dòng)態(tài)調(diào)整

接下來一個(gè)多月雖然有大量樓盤傳出開盤動(dòng)向，但相當(dāng)一部分樓盤的開盤樓棟與房源數(shù)量均未確定，部分樓盤還縮減了此前預(yù)定的推房規(guī)模，一兩棟或兩三棟樓的小規(guī)模推房日益多見，開盤策略卻愈加靈活。與此同時(shí)，年初就逐漸浮出水面的開盤優(yōu)惠接下來也不會(huì)退場(chǎng)，例如江北一家即將入市的新盤眼下已打出了開盤當(dāng)天的總價(jià)優(yōu)惠，還有在售樓盤則打出了限時(shí)促銷。此外不少即將入市的純新盤則明確表示執(zhí)行限價(jià)“紅線”。