2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)被許多人認(rèn)為是下行的一年。這一年，全國(guó)各地調(diào)控密集轟炸、企業(yè)資金壓力增大導(dǎo)致房企破產(chǎn)的事也偶有發(fā)生，龍頭房企萬(wàn)科高喊“活下去”，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相轉(zhuǎn)型和去地產(chǎn)化……

然而，1月4日，由365淘房、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018南京房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告》卻顯示，有開(kāi)發(fā)商在這一年依舊賺得盆滿缽滿。2018年，南京依舊有兩家房企銷售總金額突破130億大關(guān)，萬(wàn)科以150.1億的總銷售金額創(chuàng)下歷史新高，綠地緊隨其后，南京單盤(pán)銷售冠軍也比2017年多賣了近10億元。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)曹麗分析指出，這是2018年南京房企“兩極分化”的現(xiàn)象，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走穩(wěn)，樓盤(pán)開(kāi)始加快推盤(pán)速度，地段、品質(zhì)較好的樓盤(pán)更受市場(chǎng)歡迎，大牌房企有資金有實(shí)力去獲取這樣的項(xiàng)目，銷售金額相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更高。

例如，對(duì)于南京河西、鼓樓濱江、南站和江北核心區(qū)這樣的大熱板塊，一有房源入市都是售光的節(jié)奏。對(duì)于非熱門區(qū)域的樓盤(pán)，買房人已經(jīng)開(kāi)始貨比三家，開(kāi)盤(pán)賣不完已成普遍現(xiàn)象。

“活躍度低，理性積極”，這是曹麗對(duì)2018年南京樓市整體表現(xiàn)的總結(jié)。

她表示，2018年南京市場(chǎng)比較活躍的項(xiàng)目只有131家，僅高于2011年;從領(lǐng)證數(shù)量上看，包含高淳溧水在內(nèi)，南京市共計(jì)發(fā)放了309個(gè)銷售許可證，僅比2017年多出2件。這說(shuō)明，隨著調(diào)控的持續(xù)，很多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)策略發(fā)生變化，開(kāi)始多頻次小幅度推盤(pán)，試探市場(chǎng)反應(yīng)。

在踏入2019年這個(gè)大門時(shí)，很多買房人的內(nèi)心都會(huì)對(duì)來(lái)年的市場(chǎng)行情產(chǎn)生各種疑問(wèn)，本次數(shù)據(jù)報(bào)告也就這些疑問(wèn)開(kāi)展了2019年購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查。

其中，對(duì)于大家最關(guān)心的“2019年南京房?jī)r(jià)會(huì)如何”這一問(wèn)題，有55%的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是“穩(wěn)”，較年初下降了5%;還有25%的購(gòu)房者認(rèn)為會(huì)下跌，跟年初相比略有增加。

“這反映了市場(chǎng)信心的問(wèn)題，穩(wěn)地價(jià)是手段，穩(wěn)房?jī)r(jià)是目標(biāo)，而穩(wěn)預(yù)期才是政府調(diào)控的根本，如何穩(wěn)住預(yù)期考驗(yàn)著決策者的智慧。”曹麗說(shuō)。

12月24日，住建部出面正式定調(diào)來(lái)年樓市：2019年，依然要堅(jiān)持“房住不炒”，要以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有專家認(rèn)為，2019年的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)以穩(wěn)為主，雖然調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)部分微調(diào)，但最終目的還是為了進(jìn)一步平穩(wěn)樓市，不會(huì)引起市場(chǎng)的大起大落。

“從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，2019年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明朗，依舊以穩(wěn)為主，不會(huì)有太大變化，下半年有待觀察。” 南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，2019年上半年是個(gè)買房的好時(shí)機(jī);但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最好繼續(xù)觀望，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)距離谷底還有些距離，如果想要抄底，需要再等等。

曹麗認(rèn)為，2019年的南京樓市政策方面將繼續(xù)以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo);市場(chǎng)方面，2019年各大板塊的推盤(pán)量不會(huì)少，競(jìng)爭(zhēng)激烈，將有更多的房企選擇通過(guò)提升產(chǎn)品力的方式贏得市場(chǎng)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。

據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，2019年全年，南京預(yù)計(jì)有181家樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)就有90家，占比頗高。

另外，各板塊的入市房源多寡對(duì)比依舊明顯，江北繼續(xù)占據(jù)霸主地位，明年將有近50家樓盤(pán)入市，競(jìng)爭(zhēng)激烈;與此同時(shí)，限價(jià)福利盤(pán)也將持續(xù)減少，低價(jià)置業(yè)南京的選擇已經(jīng)不多。

而在新房市場(chǎng)的沖擊下，2019年南京二手房市場(chǎng)或?qū)⒏悠D難。由于房?jī)r(jià)倒掛，市場(chǎng)上新房房源增多，價(jià)格較高的二手房將優(yōu)勢(shì)不再，房?jī)r(jià)調(diào)整再所難免，2018年第四季度頻出的二手房主降價(jià)拋售的消息，或?qū)⒃?019年多次上演。