2019年首周，南京全市有四家住宅樓盤開盤賣房，此外還有四家樓盤領(lǐng)取了住宅銷許，新增供貨量累計(jì)達(dá)到了2577套。2019年的南京樓市早早就在跑量聲中拉開序幕，而與此同時(shí)，新開盤的四家樓盤中搖號(hào)售房?jī)H有一家，其余均為平推，當(dāng)日售罄更是未現(xiàn)，庫(kù)存規(guī)模也在一周之內(nèi)又增長(zhǎng)了近500套。

四家入市樓盤有三家在江寧

新年首周領(lǐng)取住宅銷許的四家樓盤有三家都位于江寧，包括位于青龍山生態(tài)新城的融僑觀瀾、位于祿口的翠屏城以及位于湖熟的恒建金陵美域二期，三家樓盤共計(jì)新推1366套房入市。此外還有位于高淳的新盤高淳雅園，也領(lǐng)取了首批190套房源銷許入市。

從價(jià)格上看，開年領(lǐng)銷許的首批樓盤依舊嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域限價(jià)，其中融僑觀瀾新推四棟樓共計(jì)465套精裝房源，銷許均價(jià)約25654元/平方米，與去年11月份首開時(shí)25738元/平方米的均價(jià)相比幾乎無差異。該項(xiàng)目2016年6月拿地時(shí)的樓面價(jià)達(dá)到19476元/平方米，至今仍是區(qū)域內(nèi)最高地價(jià)。此前青龍山生態(tài)新城已累計(jì)出讓12幅住宅用地，其中4幅已開發(fā)入市，區(qū)域房?jī)r(jià)一直維持在2.4萬-2.6萬元/平方米水平。祿口老盤翠屏城上周也領(lǐng)取了最后3棟樓共計(jì)712套住宅房源銷許，均價(jià)12218元/平方米，項(xiàng)目上次開盤還是在2017年11月，銷許均價(jià)1.2萬元/平方米，時(shí)隔一年仍舊零漲幅，這批收官房源戶型以中小面積為主，其中面積最小的86平方米房源有356套，占到總數(shù)一半。位于湖熟的恒建金陵美域也是一家老盤，此前一期住宅售價(jià)僅7500元/平方米左右，時(shí)隔近三年推出的二期房源均價(jià)達(dá)到1.35萬元/平方米，也是開年首個(gè)價(jià)格出現(xiàn)漲幅的樓盤，但仍明顯低于此前周邊樓盤2.2萬-2.3萬元/平方米的售價(jià)。高淳雅園首批房源精裝均價(jià)約1.62萬元/平方米，也低于區(qū)域樓盤最高價(jià)位。上述幾家樓盤目前都處于登記準(zhǔn)備階段，預(yù)計(jì)本周開盤。

四家樓盤開盤，只有一家要搖號(hào)

除新領(lǐng)銷許的樓盤外，上周南京樓市開盤項(xiàng)目包括位于城南的翡翠天際、位于江北的中建國(guó)熙公館、位于高淳的金地華城以及位于江心洲的升龍?zhí)一▓@著，同樣也是四家。除翡翠天際一家搖號(hào)外，其余均為平推。其中翡翠天際與中建國(guó)熙公館兩家均為開年首波入市的純新盤。翡翠天際首批推出的420套精裝房銷許均價(jià)34980/平方米，未超過城南區(qū)域3.5萬元/平方米價(jià)格“紅線”，項(xiàng)目于上周五開盤，共有2215組買房人參與搖號(hào)，中簽率19%。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示目前已認(rèn)購(gòu)房源近400套，去化超過9成。拿地樓面價(jià)達(dá)到23083元/平方米的江北高價(jià)地塊新盤中建國(guó)熙公館上周也推出首批1棟樓共144套房，銷許均價(jià)28577元/平方米，同樣在板塊限價(jià)范圍內(nèi)，目前尚未上傳認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)。此外上周加推的金地華城以及升龍?zhí)一▓@著推房量分別達(dá)到259套和198套，目前也幾乎沒有銷量上傳。

截至上周日下午5點(diǎn)的網(wǎng)上房地產(chǎn)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，新年首周(2018年12月31日-2019年1月6日)南京市區(qū)(除溧水、高淳)累計(jì)認(rèn)購(gòu)商品住宅1773套，成交868套，日均認(rèn)購(gòu)成交分別在253和124套左右。與此同時(shí)，一周之內(nèi)庫(kù)存房源再度增加約500套，已達(dá)到約4.19萬套規(guī)模。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年一年南京新增上市住宅5.84萬套，供應(yīng)規(guī)模達(dá)到700萬平方米。全年有210多家住宅項(xiàng)目開盤380多次，純新盤和收官老盤都超過了60家。而即便如此，全年僅誕生了148次搖號(hào)開盤，其中僅有約75次搖號(hào)開盤當(dāng)天推出房源基本售罄。搖號(hào)開盤比例不足四成，而首日售罄比例更是不足兩成。由于賣房速度放緩，加之限價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行，絕大多數(shù)開發(fā)商都走起了“頻推跑量”路線。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，去年南京有100多家住宅樓盤年內(nèi)開盤三次以上，最多的一年開盤達(dá)到了六次。

業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份南京樓市預(yù)計(jì)就有33家樓盤上市，推出7300多套房。主力供貨區(qū)域集中在江寧、江北與城南，這也與上周領(lǐng)銷許開盤的狀況相吻合。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，去年末樓盤的跑量節(jié)奏到今年初還會(huì)持續(xù)，房源供應(yīng)也將保持充沛，購(gòu)房者面臨比較寬裕的選擇面。