之前分析師就預(yù)判，接下來(lái)蘇州在需求端政策有望繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門(mén)檻和降低購(gòu)房成本展開(kāi)，并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持，如優(yōu)化限購(gòu)條件、針對(duì)人才的住房需求、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等。

【資料圖】

如今，繼張家港、常熟、吳中之后，蘇州又一個(gè)區(qū)域?qū)⑹┬蟹科卑仓茫?/p>

據(jù)官媒寒山聞鐘顯示，目前吳江江陵街道的房票政策正在制定中，即將出臺(tái)。

除了吳江，吳中區(qū)在7月中旬也發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)吳中區(qū)房屋征收搬遷補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》政策解讀。

吳中安置方式有兩種——回購(gòu)安置、房票安置二選一。

據(jù)官媒寒山聞鐘顯示，目前進(jìn)入房票安置的小區(qū)有甪直的玫瑰園、湖東未來(lái)、萬(wàn)盛江南、越溪的上城時(shí)光、郭巷的九里璟園。

除了主城吳中、吳江兩個(gè)區(qū)域，去年，縣市常熟、張家港也都發(fā)布了房票安置政策。

常熟主要是通過(guò)定向房票來(lái)實(shí)施，以房票形式核發(fā)給被搬遷人，由被搬遷人在定向安置房源內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅的安置行為。

房票可以買(mǎi)到的房子主要有兩種：一種是政府的安置房，一種是市場(chǎng)上的商品房。

張家港鳳凰鎮(zhèn)在去年6月中旬也出臺(tái)定向房票安置政策。

今年以來(lái)，江蘇多個(gè)城市都陸續(xù)出臺(tái)了房票政策，比如南京主城六區(qū)、泰州、連云港、無(wú)錫等城市，為的就是刺激樓市活力，盤(pán)活整個(gè)市場(chǎng)。

房票安置政策一直都是去庫(kù)存的利器。

房票安置這一政策可以稱(chēng)得上是棚改貨幣化政策的孿生重啟，可以說(shuō)以往房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度離不開(kāi)棚改貨幣化政策的助推。

近期，中央高層持續(xù)出臺(tái)大力度的“救市”措施，短短幾天，國(guó)家連續(xù)釋放三大信號(hào)。

信號(hào)一：存量房房貸利率有希望降了

7月14日，國(guó)新辦舉行了新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾對(duì)提前還房貸、降低存量房貸利率等問(wèn)題，有如下重磅表態(tài)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

央行表示，金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年以來(lái)，存量房貸與新增房貸之間的利差越發(fā)擴(kuò)大，部分高位“站崗”利率超6%，今年年初提前還貸潮全面爆發(fā)，網(wǎng)上呼吁存量房利率打折的呼聲越來(lái)越高。

相信很快會(huì)有政策指引，存量房貸獲得額外折扣看來(lái)機(jī)會(huì)大增了。

信號(hào)二：政策松綁及刺激將加碼

7月24日中央政治局召開(kāi)會(huì)議，針對(duì)房地產(chǎn)又釋放出了非常重要的信號(hào)。

核心觀點(diǎn)是：不再提“房住不炒”，承認(rèn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。

會(huì)議表述釋放了兩大信號(hào)，一就是政策松綁及刺激將加碼，二是城中村改造有望提速。

這幾乎是今年以來(lái)最重磅樓市消息，幾乎為下半年的樓市定調(diào)。

我們預(yù)判，從政策面，各城市需要打開(kāi)自己的政策工具箱，根據(jù)本地的情況出臺(tái)優(yōu)化政策，滿足剛需和改善需求，促進(jìn)地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

信號(hào)三：國(guó)家稅務(wù)局出手 多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠

7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局官微發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》。

其中兩點(diǎn)對(duì)于買(mǎi)房人非常重要。

其一，個(gè)人銷(xiāo)售住房減免增值稅。

其二，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

其他包括居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅等都是為了減少購(gòu)房成本，促進(jìn)剛需和改善需求的釋放。

7月本來(lái)就是傳統(tǒng)的樓市淡季。

7月以來(lái)，先是入伏高溫天來(lái)襲，然后連日的雷暴雨，讓原本就低迷的樓市又蒙上了一層陰霾。

從現(xiàn)象來(lái)看，7月以來(lái)，新房售樓處的來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量大為減少，市場(chǎng)仿佛進(jìn)入了靜默期。

近半個(gè)月來(lái)，蘇州市區(qū)沒(méi)有新房取證入市，成交量更是持續(xù)下滑，市場(chǎng)延續(xù)低溫的態(tài)勢(shì)。

二手房帶看量和咨詢量大為減少，成交乏力。截止7月26日，蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為3562套，按照這樣的走勢(shì)，7月整體成交規(guī)模將難突破4500套。

7月將是今年3月以來(lái)，二手房成交量首次跌破5000套，回歸到今年年初的水平。

新房、二手房成交持續(xù)回落，近期市場(chǎng)慘淡，加上供地質(zhì)量下降，將會(huì)影響下周末即將開(kāi)拍的四批次蘇州土拍，四批次土拍大概率遇冷。

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下，加上宏觀面釋放積極的“幫扶”信號(hào)，我們認(rèn)為下半年，蘇州樓市的調(diào)控優(yōu)化政策仍將持續(xù)，其他區(qū)域或跟進(jìn)執(zhí)行房票安置政策，相關(guān)新房、二手房交易稅費(fèi)減免，房貸利率下調(diào)等，以促進(jìn)需求釋放及產(chǎn)品提升。

倒掛板塊限價(jià)突破，非倒掛板限制性政策放松，個(gè)別區(qū)域在限購(gòu)方面存在進(jìn)一步寬松可能，城市或積極探索推進(jìn)房票安置政策，公積金貸款政策已細(xì)化改革，商貸利率有望繼續(xù)下降。

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