近日，一份蘇州市政府部門(mén)擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專(zhuān)家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。
對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者從蘇州多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前相關(guān)部門(mén)已回購(gòu)部分樓盤(pán)房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱(chēng)，并不了解相關(guān)情況。
事實(shí)上，在蘇州之前，就有多個(gè)地方政府或親自下場(chǎng)或鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房，包括濟(jì)南、鄭州、湖州等。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的環(huán)境下，地方政府收購(gòu)商品房的首要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)。首先政府批量購(gòu)買(mǎi)商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫(kù)存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力;其次，房企回籠資金后大幅降價(jià)售房的動(dòng)力降低，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)告訴記者。
其進(jìn)一步表示，政府回購(gòu)商品房的用途較為靈活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是踐行多主體供給的有益嘗試，另一方面，市場(chǎng)回暖后部分房源既可以交給房企代售給消費(fèi)者，也可以回售給房企，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
“雖然回購(gòu)商品房短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)κ袌?chǎng)起到利好作用，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)還需購(gòu)房者恢復(fù)信心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
多地政府大手筆回購(gòu)商品房具體是蘇州多個(gè)區(qū)市縣，而在此之前，吉林長(zhǎng)春、四川巴中、浙江湖州、新疆阿勒泰等多地也發(fā)布政策鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量購(gòu)入商品房，這種回購(gòu)對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有相當(dāng)?shù)姆e極意義。
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