近期，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序地進(jìn)行中。多地政府因城施策，推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”，部分停工項(xiàng)目開始復(fù)工。
有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。
近日，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案對(duì)外發(fā)布，該基金規(guī)模暫定為100億元，紓困項(xiàng)目限定為未來銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確了紓困項(xiàng)目的四種開發(fā)模式，即棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組和保租房模式。
在武漢，中國(guó)建設(shè)銀行擬以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購(gòu)問題項(xiàng)目并改建為公租房。南寧市成立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，首期規(guī)模30億元。
值得關(guān)注的是，除地方政府外，資產(chǎn)管理公司也開始加速入場(chǎng)。繼中國(guó)華融與陽(yáng)光集團(tuán)簽署紓困重組協(xié)議后，中南控股與江蘇資產(chǎn)8月10日宣布合作紓困。
此外，長(zhǎng)城資產(chǎn)披露，上半年已與12家房企開展多輪對(duì)接，對(duì)意向紓困項(xiàng)目資產(chǎn)深入研判，部分項(xiàng)目已成功落地或批復(fù)出資;信達(dá)資產(chǎn)首單紓困項(xiàng)目也于7月成功落地。
目前，不少停工項(xiàng)目通過金融機(jī)構(gòu)接管、債權(quán)人收購(gòu)、拍賣債權(quán)、合作方托管等方式盤活，實(shí)現(xiàn)了保交樓。
克而瑞研究中心發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示，恒大集團(tuán)陸續(xù)與光大信托、五礦信托等多家信托公司簽署協(xié)議，將部分城市項(xiàng)目剝離給信托公司，信托公司則向項(xiàng)目公司注入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。債權(quán)人中信集團(tuán)收購(gòu)了佳兆業(yè)在深圳市的4個(gè)項(xiàng)目、總貨值約500億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實(shí)踐來看，“金融機(jī)構(gòu)接管+委托共建”模式促進(jìn)了問題項(xiàng)目的有序出清。
在廣東廣州、云南昆明、江蘇江陰等地，金融機(jī)構(gòu)也通過引入共建商來盤活停工項(xiàng)目。
目前，各地樓盤停工原因較為復(fù)雜。除設(shè)立房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金之外，多地還通過成立專班、返還土地款、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等措施，督促停工樓盤續(xù)建。
一家房企負(fù)責(zé)人說，房企雖然面臨流動(dòng)性壓力，但是手里依舊有大量資產(chǎn)，建議監(jiān)管部門鼓勵(lì)銀行開放有抵押融資，緩解房企資金困境和行業(yè)交付難題。
標(biāo)簽： 推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付 多地政府因城施策推動(dòng)保交樓穩(wěn)民生 部分停工項(xiàng)目開始復(fù)工 鄭州市房地產(chǎn)紓困基金
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