2022年上半年可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)最困難的階段。在去年市場(chǎng)下行慣性和重點(diǎn)城市遭受疫情二次沖擊共同作用之下，局部地區(qū)樓市銷售幾乎停滯，房地產(chǎn)投資下滑的速度大大超過預(yù)期。盡管住房金融寬松政策逐步推出，但個(gè)人按揭貸款和房企開發(fā)貸卻出現(xiàn)了大幅下滑。從土地、房產(chǎn)銷售到房價(jià)和房地產(chǎn)投資，上半年市場(chǎng)數(shù)據(jù)全線回落，部分房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)值得高度關(guān)注。
下半年，房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策及其預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向復(fù)蘇。住房金融有望出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善，房產(chǎn)銷售將有所好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)改觀的幾率上升，全年房價(jià)的拐點(diǎn)很可能在三季度到來，全年房地產(chǎn)投資可能實(shí)現(xiàn)小幅正增長。在現(xiàn)有的政策框架下，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖力度比較有限。
在“三穩(wěn)”政策的推動(dòng)下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能開啟新一輪商業(yè)周期。三季度很可能是新周期的開始。由于受到疫情的再度沖擊，購房者收入和信心處于相對(duì)較低水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)初步復(fù)蘇的節(jié)奏可能比以往慢一些，重點(diǎn)城市會(huì)得益于相對(duì)較好的購房需求而率先企穩(wěn)回升。住房信貸寬松的周期也會(huì)在樓市積極信號(hào)出現(xiàn)后持續(xù)一段時(shí)間，并帶動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。按照以往房地產(chǎn)周期的表現(xiàn)來看，上升階段大概可以持續(xù)1年左右，即此輪房地產(chǎn)上行周期可能將延續(xù)至2023年三季度。(連平)
標(biāo)簽： 年房地產(chǎn)市場(chǎng) 樓市銷售 房地產(chǎn)投資 住房金融寬松政策
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