日前，濱江集團(tuán)舉行2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會(huì)。會(huì)上，針對媒體關(guān)于“濱江今年拿地非常積極，如何看待對杭州及浙江房地產(chǎn)市場”的提問，集團(tuán)董事長戚金興表示，“在‘房住不炒’的整體調(diào)控政策下，浙江房產(chǎn)市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，杭州是全國少有的幾個(gè)供需平衡的城市。”

單月拿地17宗

在4月25日的杭州首批集中供地出讓中，濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元斬獲11宗地塊。5月8日，濱江集團(tuán)又以收并購方式拿下陽光城位于浙江永康市的6宗土地，對價(jià)總金額約56.32億元。

此舉令濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名迅速升高，中指研究院發(fā)布的2022年1~4月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額百強(qiáng)榜單顯示，濱江集團(tuán)以182億元的權(quán)益拿地金額排在第五位。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于下行周期。在民營房企拿地極為謹(jǐn)慎的情況下，濱江集團(tuán)為何選擇此時(shí)積極擴(kuò)張納儲(chǔ)?其收益規(guī)模能否獲得逆勢增長?

“濱江競得11塊地，根據(jù)投資部的測算，收益高低略有不同，平均凈利潤在8%左右。”戚金興表示，公司今年拿地的利潤率整體高于去年。

在去年杭州首批集中供地中，濱江集團(tuán)共奪得5宗土地，戚金興去年的業(yè)績會(huì)上談到這些地塊的利潤時(shí)表示“努力做到1%~2%的凈利潤水平”。

對于多方關(guān)注的工程進(jìn)度等問題，戚金興表示，“公司嚴(yán)格按照工程進(jìn)度推進(jìn)，今年交付的項(xiàng)目個(gè)數(shù)不一定會(huì)增加，但交付的時(shí)間可能會(huì)適度提前。”

回顧2021年，濱江新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目38個(gè)，其中35個(gè)項(xiàng)目分布在浙江省的8個(gè)地級市，累計(jì)新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積469.4萬平方米，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例56.6%。戚金興表示，“公司近三年的權(quán)益比例在不斷提升，從三年前的50%左右到去年的56%，未來的目標(biāo)在60%左右。”

今年銷售目標(biāo)超1500億元

年報(bào)顯示，2021年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，同比分別增長32.80%及30.06%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1691億元，同比增長24%。濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東表示，“濱江集團(tuán)2022年銷售目標(biāo)定在1500億~1600億元。”

截至2021年末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)2117.26億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)205.79億元，分別較上年同期增長23.09%和12.03%。

今年以來，包括頭部房企在內(nèi)的各個(gè)房企陣營都出現(xiàn)銷售下滑的情況，戚金興在業(yè)績會(huì)上坦言，濱江1~4月銷售較去年同期有所下降，主要原因是杭州樓盤在公司的占比達(dá)68%，公司在杭州1~4月新的樓盤銷售僅有4個(gè)，大量新樓盤釋放從5月開始。

截至2021年末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占比60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省以外的占比15%。

基于對杭州市場的信心，戚金興表示，“浙江，特別是杭州是濱江的大本營，在中央‘房住不炒’‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的指導(dǎo)下，浙江房地產(chǎn)市場一直保持了可持續(xù)健康發(fā)展。過去幾年公司在杭州的市場份額占比在10%左右，未來幾年我們會(huì)繼續(xù)保持杭州的市場地位。”(包晶晶)

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