記者昨日獲悉，深圳、貴陽(yáng)兩地法院跨區(qū)域執(zhí)行聯(lián)動(dòng)，在貴陽(yáng)市兩級(jí)法院和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的大力協(xié)助下，龍崗區(qū)人民法院成功辦結(jié)一宗執(zhí)行案件，將被執(zhí)行人位于貴陽(yáng)市的一批拍賣房產(chǎn)交付給買受人。
據(jù)介紹，申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人民間借貸糾紛一案，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向龍崗法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)查，被執(zhí)行人名下有十二套位于貴州省貴陽(yáng)國(guó)際會(huì)議展覽中心的房產(chǎn)，該批房產(chǎn)第一抵押權(quán)人為貴州銀行，第二抵押權(quán)人即本案申請(qǐng)執(zhí)行人。該批房產(chǎn)已改建為酒店，被貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)人民法院首封，但首封案件系普通債權(quán)案件，首封案件當(dāng)事人拒絕申請(qǐng)開展評(píng)估拍賣工作，亦拒絕解除查封，導(dǎo)致觀山湖法院無法對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行處置，后續(xù)其他案件的處理也因此受阻。
記者了解到，就共同處理涉案房產(chǎn)問題，龍崗法院與觀山湖法院進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，得到積極響應(yīng)。經(jīng)過法律程序，觀山湖法院同意將該批十二套涉案房產(chǎn)移送龍崗法院執(zhí)行，統(tǒng)一辦理續(xù)封、解封和變價(jià)、分配等后續(xù)工作。2021年12月，涉案房產(chǎn)拍賣成功。此后執(zhí)行法官通過各種方式通知被執(zhí)行人交付房產(chǎn)，但被執(zhí)行人置若罔聞。涉案房產(chǎn)存在貴州銀行與本案申請(qǐng)人兩個(gè)抵押權(quán)人，其租賃合同系抵押后簽訂。按照法律規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃合同無效并解除租約，承租人可另行向被執(zhí)行人主張損失賠償，而一旦如此必然引發(fā)更多矛盾糾紛。為避免抵押權(quán)人訴累，減少交接困難，執(zhí)行法官積極做通工作，說服被執(zhí)行人確認(rèn)租賃合同的有效性，同意采取一攬子承接、續(xù)租的方式，合理解決承租人的關(guān)切，為交付房產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
強(qiáng)制執(zhí)行當(dāng)天，貴陽(yáng)市中級(jí)法院與長(zhǎng)嶺派出所出動(dòng)五臺(tái)警車、15名警力配合龍崗法院開展工作，深圳、貴陽(yáng)共20多名執(zhí)法人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一直聲稱不在本地的被執(zhí)行人很快出現(xiàn)。經(jīng)過耐心細(xì)致的釋法教育，被執(zhí)行人表示愿意配合法院執(zhí)行，并聯(lián)系承租人到場(chǎng)。經(jīng)協(xié)調(diào)，承租人與買受人現(xiàn)場(chǎng)重新簽訂租賃合同，龍崗法院對(duì)雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)、押金退還問題以及支付方式等進(jìn)行了協(xié)調(diào)。最終，各方以過渡租賃權(quán)的方式順利移交房產(chǎn)，本次強(qiáng)制執(zhí)行工作順利完成。(記者 解樹森 通訊員 張建國(guó))
標(biāo)簽： 貴州銀行 深圳貴陽(yáng)兩地法院聯(lián)動(dòng)交付拍賣房 拍賣房產(chǎn) 民間借貸糾紛
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