如何盤活龐大“存量”？“盤活”老房子合肥出新規(guī)

時間：2022-01-20 17:17:39

隨著老城區(qū)可供開發(fā)建設用地越來越少，時間一長，大量房子會變舊變老，就面臨著改造提升的事，如何盤活龐大“存量”?近日，市城鄉(xiāng)建設局推出既有建筑改造設計與審查新規(guī)，希望能彌補建筑市場這塊“空白”。

彌補建筑市場改造與審查“空白”

“長期以來，既有建筑改造過去是按照新建工程的要求來干，導致改造難度和代價巨大，大量建筑甚至無法實施改造，該問題已成為困擾大家的難點。新規(guī)出來后，將彌補建筑市場改造與審查空白。”合肥建設部門的內(nèi)部人士透露。

樓頂加太陽能不能降低承重安全

既有建筑未經(jīng)相關主管部門批準，不得擅自改動建筑物主體結構和改變使用功能。也就是說，房子的結構安全、消防安全和使用性能水平都不能降低。

如今，城市高層建筑越來越多，像超限高層建筑工程在改造時，一定要進行抗震設防專項審查。對學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機構、兒童福利機構、應急指揮中心、應急避難所等建筑的改造，或其他建筑改造為這些使用功能的，應按不低于重點設防類的要求采取抗震設防措施。

另外，以后建筑增設太陽能、照明、通風等屋面設施時，不能降低屋頂承重安全和防護安全，不應破壞防雷設施。

水電氣使用改造有技術標準

針對居民們關心的老房子水電氣熱使用問題，新規(guī)也提出了改造上的一系列技術要求。

其中，既有居住建筑在供暖系統(tǒng)改造時，應實現(xiàn)分室(區(qū))溫度控制、分戶計量。人員密度相對較高且變化較大的房間，宜設置室內(nèi)CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，設置時應與通風系統(tǒng)聯(lián)動。

對于集中熱水供應系統(tǒng)的熱源改造，應經(jīng)過技術經(jīng)濟分析確定，宜優(yōu)先利用工業(yè)余熱、廢熱、地熱及可再生能源。全日集中熱水供應系統(tǒng)熱水配水點保證出水溫度不低于45℃的時間，居住建筑不應大于15秒，公共建筑不應大于10秒。

局部增設衛(wèi)生間和其他用水設施時，宜采用同層排水方式，不得對相鄰住戶產(chǎn)生影響，避免產(chǎn)生使用后的鄰里糾紛。

鼓勵設置防高空拋物監(jiān)控

新規(guī)要求宜設緊急求助報警裝置;以燃氣為燃料的廚房，應設燃氣濃度檢測報警器、自動切斷閥門裝置;宜設漏水檢測控制裝置;還可為紅外人體探測、險情處理、跌倒報警等智能設施預留安裝點位。

住宅外窗應提高安全性能，優(yōu)先選用平開窗，配設防墜設施。底層住宅外窗以及開向樓梯間、走廊的外窗，宜采取防盜或報警措施;鼓勵設置防止高空拋物監(jiān)控設施。(記者吳奇實習生陶曉雨)

來源: 合肥在線編輯: FN008

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