房地產(chǎn)市場的“金九銀十”，恰是租賃市場的“銅九鐵十”，告別暑期的熱度高峰，全國租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。11月29日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少18%;租金水平較2019年同期下跌4%。重點(diǎn)40城中超6成城市租金水平環(huán)比下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。

重點(diǎn)40城租金環(huán)比減少17.9%

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11全國重點(diǎn)40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%，從租金水平來看，全國重點(diǎn)40城租金水平為39.4元/平米，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4%。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示，今年租賃市場在7、8月達(dá)到年內(nèi)市場熱度高峰，隨著畢業(yè)生租賃需求基本釋放，9月租賃市場進(jìn)入淡季，10、11月保持降溫趨勢，由于短暫的疫情反彈11月有所加速。事實(shí)上，10月中下旬開始，部分區(qū)域陸續(xù)呈現(xiàn)出疫情短期反彈，在租賃市場淡季，部分城市的租賃市場加速降溫，不過有賴于有效的疫情防控，此輪疫情對租賃市場的影響限定在一定范圍內(nèi)。

分城市來看，全國各能級城市均環(huán)比降溫，新一線及其他二線城市熱度環(huán)比三連降，一線及新一線城市相比于疫情前同期呈現(xiàn)微漲。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月一線、新一線及其他二線城市租賃成交量均環(huán)比減少，降幅均超過10%，不過高能級城市降溫較緩。新一線及其他二線城市9、10、11月連續(xù)保持降溫趨勢，一線城市曾在10月有小幅回溫，主要是由于市場淡季租金下降，上海、北京租金敏感性租客租賃需求強(qiáng)化，成交量環(huán)比增加。

從租金水平來看，11月貝殼平臺一線城市月租金水平為75.4元/平米，租金水平環(huán)比下跌1.2%，同比微漲，比2019年同期微漲1.4%;新一線城市月租金水平為30.5元/平米，租金水平環(huán)比基本持平，同比微漲，比2019年同期微漲2.6%;其他二線城市月租金水平為24.6元/平米，同比微漲，仍低于2019年同期水平。

“去年由于疫情沖擊，租金水平低溫運(yùn)行，今年有賴于有效的疫情防控措施，各能級城市租金均呈現(xiàn)同比微漲，其他二線城市租金仍低于疫情前水平。”黃卉稱。

超兩成城市月均租金創(chuàng)近三年新低

不同于前兩年，今年11月全國各城市租賃市場均呈現(xiàn)降溫趨勢，哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市環(huán)比降溫幅度最大，超過30%。全國重點(diǎn)40城租賃市場均處于傳統(tǒng)淡季，10月中下旬開始，小范圍區(qū)域疫情出現(xiàn)短暫反彈，加速了區(qū)域的租賃市場降溫。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年11月全國重點(diǎn)40城各城市的租賃市場活躍度均環(huán)比降低，租賃市場降溫顯著，哈爾濱、鄭州、大連及蘭州市環(huán)比降溫幅度超過30%，其中蘭州市降溫幅度最大，而在2019、2020年同期，部分城市的租賃市場會呈現(xiàn)回溫或降溫幅度較小。

11月超6成城市租金水平環(huán)比下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月全國重點(diǎn)40城中東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和沈陽市等15個城市租金水平環(huán)比微漲或基本持平。

自今年7月開始各城市租金陸續(xù)高位回落，青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個城市自8月連續(xù)4個月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續(xù)3個月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個城市則自10月連續(xù)2個月環(huán)比下跌。

從同比來看，超6成城市租金同比微漲。其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來，租賃市場的不景氣，也受房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響，北京等一線城市屬于高點(diǎn)回落，而二三線城市則是重心的轉(zhuǎn)移。信貸政策加碼，讓二手房市場急速入冬，一大部分城市的二手房處于“難賣又難租”的困境。

房源成交、客源成交周期均高于疫前同期

整體來看，11月全國房源成交周期走高，客源成交周期基本持平，但兩者均高于疫情前同期水平。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月全國重點(diǎn)40城房源成交周期為49.2天，環(huán)比延長3.7天，同比縮短3.4天，比2019年同期延長7.1天;客源成交周期為10.3天，環(huán)比、同比均基本持平，比2019年同期延長2.3天。

黃卉稱，由于租賃市場繼續(xù)變冷，房源成交周期11月保持延長趨勢，房屋出租難度提升?？驮闯山恢芷诰S持在較高位，8-11月變化較小，變化幅度在0.5天以內(nèi)，經(jīng)歷過疫情后，租客在租房的決策時間延長，以降低租賃過程中的風(fēng)險。

貝殼研究院方面預(yù)計，今年12月全國租賃市場熱度將繼續(xù)保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放，局部區(qū)域或會呈現(xiàn)回溫趨勢。

報告稱，今年10月中下旬開始，部分區(qū)域出現(xiàn)疫情反彈，11月全國重點(diǎn)40城租賃市場加速降溫，各能級城市均保持降溫趨勢。由于目前仍處于租賃市場淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下，預(yù)計11月部分區(qū)域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放，部分小范圍區(qū)域或會出現(xiàn)租賃市場小幅回溫的趨勢。(記者王寅浩)

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