據(jù)報道，截至目前，已有浙江杭州、湖州，重慶、江蘇東臺、河北石家莊靈壽縣、湖南永州等多地發(fā)布“購房風(fēng)險提示”，其中有提示指出，購房者切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險。
所有這一切，都直指兩個字——預(yù)售。也就是說，在有商品房預(yù)售的情況下，就會出現(xiàn)這樣的問題和風(fēng)險，就會給購房者帶來利益損害。尤其在開發(fā)商普遍資金緊張的情況下，商品房預(yù)售帶來的風(fēng)險也更大，可能出現(xiàn)的開發(fā)商跑路、“一房多賣”等不規(guī)范行為更多，從而讓房地產(chǎn)市場逐漸演變成一個風(fēng)險場。
面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這些風(fēng)險和問題，有關(guān)能不能取消預(yù)售制的話題，也再一次成為輿論和公眾關(guān)注的焦點。
從道理上講，確實如此。房地產(chǎn)市場的許多問題，確實都與預(yù)售制有關(guān)。取消預(yù)售制，也確實能讓許多問題得到解決、許多矛盾得到化解、許多風(fēng)險得到排除?？墒?，如果取消預(yù)售制，帶來的新的矛盾和問題也是不容忽視的。尤其是眼下，如果取消預(yù)售制，可能會讓多數(shù)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。
這就是既殘酷又尷尬的現(xiàn)實，明知預(yù)售制不合理，卻沒有辦法取消，繼而只好采用加強預(yù)售資金監(jiān)管等被動手段，以彌補預(yù)售制帶來的風(fēng)險缺口，減少預(yù)售帶來的矛盾，盡可能地減少風(fēng)險的發(fā)生。即便如此，預(yù)售帶來的問題依然很多，留下的風(fēng)險也不可小覷。
不能取消預(yù)售制的原因其實很簡單，那就是開發(fā)商大多是利用預(yù)售款在建房，開發(fā)商自己基本不要掏錢。而從銀行等借來的錢，則被開發(fā)商用到了其他方面。如果取消預(yù)售制，就意味著相當(dāng)一部分的樓盤要爛尾，購房者支付的購房款，也將沒有了下落。因此，只能繼續(xù)維持，繼續(xù)允許開發(fā)商拿購房者的錢為購房者建房，且不需要支付任何利息。
實際上，在房地產(chǎn)市場火爆時，如果有關(guān)方面能認(rèn)識到預(yù)售制帶來的問題與風(fēng)險，在彼時是有條件逐步取消的。因為那時候的開發(fā)商是有承受能力的，也是可以接受取消預(yù)售制的。接受不了的一般都是一些沒有實力的、想空手套白狼的小開發(fā)商。讓這些小開發(fā)商因為取消預(yù)售制而淘汰出局，實際更有利于房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。可是，眼下已經(jīng)錯過了取消預(yù)售制的時機。
在房地產(chǎn)市場陷入低迷，開發(fā)商面臨資金鏈斷裂風(fēng)險的情況下，如果取消預(yù)售制，就等于給快要下沉的房地產(chǎn)市場狠狠地踩上一腳，顯然這是不可取的。這也預(yù)示著，雖然明知預(yù)售制帶來的矛盾和問題已經(jīng)十分嚴(yán)重，卻又沒有辦法將其取消，甚至還要護著開發(fā)商通過預(yù)售把房子建起來，從而不要出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象，能夠正常交樓、交房。筆者不知道，這是否也算是被開發(fā)商綁架。
所以，在商品房預(yù)售制問題上，需要有關(guān)方面認(rèn)真思考，能否制定有利于取消預(yù)售制的政策與思路，譬如必須達到什么水平才能預(yù)售，譬如只能按照實際價格的一定比例預(yù)售，又譬如預(yù)售取得的資金必須提取風(fēng)險保證金等，避免預(yù)售引發(fā)新的矛盾和風(fēng)險。(作者 譚浩俊)
標(biāo)簽： 商品房預(yù)售制 購房風(fēng)險提示 房地產(chǎn)市場 預(yù)售制
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