11月2日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出了今年第三批住宅集中供地清單。據(jù)悉，第三批集中供地共計推出17宗地塊，總用地面積達120.8萬平方米，計容建筑面積為296.4萬平方米，總起拍價達434.1億元。對比今年第一、第二批48宗地塊，貨值不足前兩次的一半。但是，相對于第二批土地供應(yīng)，本批供地取消“限售價”，南沙也取消了傾斜首套置業(yè)買家等規(guī)定。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土地拍賣房企拿地態(tài)度會趨于謹慎，接近年底房企主要以促銷保量為主。

廣州本輪供應(yīng)土地簡況

供地數(shù)量(宗)17

總用地面積(平方米)120.8萬

計容建面(平方米)296.4萬

總起拍價(元)434.1億

土地數(shù)量銳減 多區(qū)供應(yīng)為零

本次所掛拍地塊中，南沙占4宗成為本批主要供地者，面積總計11.4萬平方米，其中3宗位于橫瀝島，1宗位于金洲-蕉門河。

總體來說，南沙幾個地塊地理位置優(yōu)越。南沙區(qū)橫瀝島尖DH0502012地塊位于橫瀝島北部，接近靈山島尖產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，具有較好交通條件。片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地開發(fā)條件較好。同時臨近蕉門水道，具有較好的景觀資源和生活氛圍。處于橫瀝島科創(chuàng)商務(wù)功能區(qū)，可打造成為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)社區(qū)。而橫瀝島尖DH0507042-DH0507045地塊位于橫瀝島東部，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地利用條件較好。周邊水網(wǎng)密集，靠近蕉門水道，具有良好的生態(tài)自然環(huán)境和景觀資源。發(fā)展規(guī)劃上，地塊處于總部功能區(qū)，可依托總部經(jīng)濟集聚區(qū)打造高品質(zhì)生活社區(qū)。此外，南沙區(qū)南沙街友展路以東地塊則位于南沙中心城區(qū)的金洲板塊，臨近南沙灣，交通便利，配套設(shè)施完善，距離金洲地鐵站1.5公里。周邊有南沙碧桂園、敏捷麗都等大型房地產(chǎn)項目，有蝴蝶洲公園等大型休閑配套及永旺超市、華匯國際廣場等生活配套。

除了南沙，白云、黃埔、番禺各掛出3宗地塊，從化2宗，海珠及增城各有1宗。而天河、越秀、荔灣、花都是零供應(yīng)。

在這兩年“當紅炸子雞”的黃埔區(qū)，本次推地仍然是熱點之一。其中，黃埔HBPQ-D1-2地塊位于廣汕公路以北、惠聯(lián)路以東，所在位置為黃陂片區(qū)。該片區(qū)在前兩輪供地中可謂“出盡風頭”，在今年首輪土拍中誕生搖號地塊，在二輪土拍中的班嶺地塊，即使被“限售+限房價”，依然吸引6家房企競拍。克而瑞統(tǒng)計顯示，目前地塊周邊在售項目有融創(chuàng)翔龍廣府壹號，在售建面77~140平方米三至四房產(chǎn)品。黃埔CPPQ-A4-3地塊、CPPQ-A4-2地塊位于長嶺居長賢路以南。據(jù)了解，地塊所在片區(qū)定位為“生態(tài)宜居社區(qū)”，生態(tài)環(huán)境良好，未來擬打造成一個大型居住片區(qū)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，目前長嶺居在售項目有中冶逸景臺及五礦壹云臺，其中中冶逸景臺在售建面137~212平方米四房產(chǎn)品，五礦壹云臺在售高層洋房。

作為中心區(qū)的海珠區(qū)，此次推出的是華洲路63號AH0801012地塊(天斯地塊)，地塊位于華洲街道土華社區(qū)，與著名的海珠區(qū)濕地公園為鄰。地塊臨近地鐵18號線龍?zhí)墩荆?0分鐘可達冼村，未來該站點還是地鐵11號線及19號線的交匯站，出行相當便捷。地塊周邊新房稀缺，多為二手房。

向來以“供地大戶”著稱的增城，在本輪供地中僅掛出1宗地塊。

多宗地塊“回爐” 起拍門檻降低

據(jù)悉，出現(xiàn)在本輪供地清單中的地塊，有7宗來自第二批集中供地中流拍的地塊。番禺利豐北側(cè)地塊和從化區(qū)江埔街地塊起拍價不變，其余4宗均降價掛牌。據(jù)合富研究院統(tǒng)計，此次起拍樓面價降幅多在10%~20%之間，其中不乏近郊番禺及中心白云(北部)宅地降價掛拍。比如白云區(qū)均禾街地塊，本次起拍價為20014元/平方米，之前起拍價為24876元/平方米。降價幅度最大的是番禺大石地塊，此次起拍樓面地價為18733元/平方米，上次起拍價為27688元/平方米。

此外，第二批供地中，黃埔、南沙部分地塊均被限制了未來新房售價，而在本批集中供地中則沒有體現(xiàn)這一點。同時，為了緩解房企的資金壓力，白云及番禺掛牌宅地均取消了一個月內(nèi)一次性付清總價的要求。不過，黃埔及海珠所掛地塊均要求銷售首套購房家庭占比50%?？梢钥闯?，對于房企“拿地資金”的管控并未放松，對“買地資金來源”的要求仍然全面覆蓋。

在起拍單價上，本次起拍樓板單價最高的為越秀南地塊，達47616元/平方米。海珠區(qū)擠進廣州歷史宅地起拍樓板價TOP5。海珠區(qū)華洲路地塊，排名廣州宅地起拍樓板價TOP5，該地塊位于海珠區(qū)華洲路63號，起拍樓板價為40375元/平方米，競拍方式為“競地價+競自持+搖號”。

專家預(yù)測

更多城市優(yōu)化土拍規(guī)則

房企在此次土地拍賣中是否熱情不斷?

先看看市場環(huán)境。受8月底第二批供地掛牌“限售價”以及“二手房參考價”兩個因素影響，9~10月廣州新房成交疲軟，買家觀望情緒趨濃。去年成交平均破萬的“金九銀十”，今年變成“銅九鐵十”，并延續(xù)6月以來7000宗/月的低位。可見受輪番嚴厲調(diào)控影響，在擠水分的同時，剛需買家的購置熱情亦隨之降低，部分非熱門板塊項目去化不足20%，開發(fā)商壓力不少。另一方面，近兩個月廣州新批供應(yīng)量“節(jié)節(jié)攀升”。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計顯示，10月，新房供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高達1.7萬宗，比去年火熱的同期還要高。

有房企負責人表示，在當前市場下行期，開發(fā)商仍大量加推，說明其手上存貨不少，目前是“放手一博”保業(yè)績。因此近1~2年在廣州大展拳腳拿地的開發(fā)商，大概率會選擇“去貨回款”，再次大規(guī)模拿地的可能性不大。

克而瑞研究員馬千里表示，結(jié)合近期政策環(huán)境來看，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)整體資金環(huán)境仍然高度收緊的情況下，土拍“降溫”在一定時間內(nèi)還將延續(xù)。但是本輪拍地門檻較二輪大多有所放松。為了應(yīng)對土地市場的降溫，將會有更多重點城市會進一步完善優(yōu)化土拍規(guī)則。對于中心地塊而言，企業(yè)拿地積極性將會有所提升。本輪集中土拍中，預(yù)計高撤牌流拍率的現(xiàn)象會有所改善。

地產(chǎn)專家鄧浩志表示，在目前已經(jīng)公布今年第三批集中供地的城市情況看，普遍都作了較大調(diào)整，主要是大幅降低了競拍的門檻。比如南京放寬了參拍企業(yè)的資質(zhì)要求;蘇州同時下調(diào)了保證金和首付款比例，取消了土地的市場指導價，保證金比率全部下調(diào)至30%，首次付款比例下調(diào)至50%……多地下調(diào)競拍門檻，主要原因還是樓市降溫超預(yù)期。近期不少房企都資金緊張，絕大多數(shù)民營房企主要精力都放在解決債務(wù)問題、保證工程和精簡架構(gòu)問題上，基本沒有閑置資金可以用于買地。仍有能力買地的只有央企、部分國企背景的房企。但其整體購買力也大幅下降。加上新房銷售放緩、庫存上升，央企國企背景的房企目前也比較謹慎，不敢輕易出手，生怕被套牢。

標簽： 土地供應(yīng) 城市優(yōu)化 房地產(chǎn) 黃埔區(qū) 資金管控 市場環(huán)境