一個城市的經(jīng)濟發(fā)展情況，從商業(yè)不動產(chǎn)的交易量也能反映一二。日前，業(yè)內(nèi)專業(yè)機構(gòu)戴德梁行、合富研究院等發(fā)布的今年第三季度廣州商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州的甲級寫字樓和零售商業(yè)物業(yè)的吸納量持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士認為，這除了與市場供應(yīng)量增加有關(guān)，更與市場信心持續(xù)恢復(fù)有關(guān)。
珠江新城和琶洲成為
甲級寫字樓凈吸納量最高區(qū)域
廣州寫字樓市場在受疫情影響的今年依然表現(xiàn)出其韌性。
盡管前三季度有新項目(琶洲環(huán)球夢大廈)入市，為市場帶來4萬多平方米的新增供應(yīng)，但廣州寫字樓租金并未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性影響。數(shù)據(jù)顯示，第三季度內(nèi)廣州寫字樓租金環(huán)比僅微降0.2個百分點，穩(wěn)定在178.6元/平方米·月的水平。
在廣州經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇和新增供應(yīng)帶動下，前三季度，廣州甲級寫字樓的凈吸納量達到近五年同期的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，2017-2020年期間，廣州甲級寫字樓年均凈吸納量和年均新增供應(yīng)量分別約21.7萬平方米和18.7萬平方米，而在今年前三季度，對應(yīng)的兩個數(shù)值已經(jīng)是37.4萬平方米和32.7萬平方米。
專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)、TMT(科技、媒體和電信)仍然是需求主力。其中專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比居首，較第二季度擴大5.5個百分點。以律所、保險為代表的行業(yè)租戶選擇搬遷至面積更大或品質(zhì)更高的辦公空間，如盈科律師事務(wù)所租下廣州周大福金融中心近4000平方米辦公室。另一方面，盡管TMT在三季度的成交占比有所下降，但擴張的需求仍然更多地來自成長中的互聯(lián)網(wǎng)與科技類企業(yè)，例如快手租下廣電平云廣場5000平方米辦公室用于擴租。受此帶動，珠江新城和琶洲成為前三季度甲級寫字樓凈吸納量最高的兩個區(qū)域。
前三季度零售商業(yè)物業(yè)吸納量
逼近去年全年吸納量
今年年中新冠疫情有所反復(fù)，廣州零售商業(yè)物業(yè)的供需仍保持平衡態(tài)勢，今年前三季度，該類物業(yè)凈吸納量以46.1萬平方米的規(guī)模，超過2017-2019年全年吸納量，逼近2020年全年吸納量，空置率降至4.6%。租金方面表現(xiàn)相對穩(wěn)定，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)最優(yōu)層平均租金環(huán)比微升0.2個百分點至724.3元/平方米·月，其中，體育中心商圈和白云商圈更為活躍，租金分別上漲2.7百分點和2.3個百分點。
不過，雖然過半的購物中心空置率在下降(如天河路商圈的多個商業(yè)體)，但仍有近四成的購物中心空置率在走高，商業(yè)體的運營表現(xiàn)分化，這意味著市場風(fēng)險依然存在，未來消費市場對商業(yè)載體的運營水平將有更高的要求。戴德梁行認為，用高品位文化藝術(shù)審美塑造標桿型、打卡式的消費場景，用多元化跨界復(fù)合業(yè)態(tài)升級立體式消費內(nèi)容，用科技賦能品質(zhì)提升讓消費形式更加便利無界，將有望讓廣州商業(yè)體獲得更大商機，并助力實現(xiàn)廣州的高品質(zhì)消費目標。(記者陳玉霞)
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