9月29日,記者從南京市住房保障和房產(chǎn)局了解到,《南京市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法(征求意見稿)》已面向社會公開征求意見。該意見鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)建設保障性租賃住房,規(guī)定戶型面積原則上在70平方米以內(nèi),租金不高于市場價9折。
意見稿提出,保障性租賃住房的房源主要通過新建、改建和存量盤活三種方式籌集。新建主要是利用企事業(yè)單位依法取得的自有土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設用地和新供應國有建設用地建設。改建主要是利用閑置非居住存量房屋改造建設。存量盤活主要是將現(xiàn)有閑置的租賃住房、公寓、單位宿舍、人才公寓等作為保障性租賃住房使用和管理。
在戶型方面,新建的保障性租賃住房原則上應當控制在70平方米以內(nèi),以30-60平方米的小戶型為主。鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設一定比例的保障性租賃住房。已建成的地鐵沿線空置的商業(yè)辦公用房,可改造為保障性租賃住房。在新建普通商品住房項目中,可配建一定比例的保障性租賃住房。
記者注意到,納入保障性租賃住房的改建項目,原則上不得少于50套(間)且總建筑面積不少于 2000平方米。土地性質為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑、土地剩余使用年限低于六年、房屋已列入征收范圍以及經(jīng)認定不符合相關規(guī)定的其他情形不得作為保障性租賃住房項目。
在政策支持方面,意見稿提出,住房租賃企業(yè)向個人出租保障性租賃住房,可以按規(guī)定適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織等向個人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房,按規(guī)定減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(記者 馬祚波)
標簽: 地鐵上蓋物業(yè) 保障性租賃住房 南京 租賃住房