昨日，蘇州第二輪集中供地開槌，21宗地塊將分三天競拍，總出讓面積約124.33萬平方米，起拍總價(jià)約283.96億元。其中，包括涉宅用地16宗，商服用地1宗，動(dòng)遷安置用地4宗。首日7宗地塊已成交，分別涉及相城區(qū)4宗及高新區(qū)3宗地塊。
“降溫”是土拍首日的關(guān)鍵詞。本場土拍與往日最大的區(qū)別便是均以底價(jià)或極低溢價(jià)成交，且拿地房企均為實(shí)力雄厚的品牌企業(yè)。
其中6宗地塊均為底價(jià)成交，僅有滸墅關(guān)地塊有1.01%的溢價(jià)率。滸墅關(guān)地塊位于312國道綠化地西、鴻福路北，占地面積91748.1平方米。地塊旁邊為中環(huán)西線高架出入口，周邊有大潤發(fā)、億盛購物中心、文昌農(nóng)貿(mào)市場、文昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套設(shè)施，居民生活較為便利。
除此以外，引人關(guān)注的還有相城區(qū)42號(hào)地塊，該地塊位于相城經(jīng)開區(qū)春申湖路南、澄陽路東，規(guī)劃容積率為1至2.5，性質(zhì)為純住宅用地。出讓面積127571平方米，起拍總價(jià)55.81億元，是本場體量最大、出讓總價(jià)最高的地塊。地塊規(guī)劃條件要求住宅戶型面積不小于100平方米;裝修成本不低于1500元/平方米。這宗“巨無霸”地塊最終被中鐵建霸氣收入囊中。
不難看出，第二輪集中供地?zé)岫茸叩?。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，第二輪集中供地降溫受熱門城市土拍規(guī)則調(diào)整的影響?？傮w來看，調(diào)整方向包含單宗地塊溢價(jià)率不超過15%，取消競配建，并以搖號(hào)、一次性報(bào)價(jià)、競品質(zhì)等方式?jīng)Q定最終競得人，同時(shí)加強(qiáng)房企購地資格管理，嚴(yán)格購地資金審查等。
從目前的土拍熱度來看，土拍規(guī)則調(diào)整的預(yù)期已經(jīng)達(dá)到，土地市場明顯降溫。后續(xù)房地產(chǎn)市場會(huì)有怎樣的反饋，還需要時(shí)間觀察。(記者 王安琪)
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