《2021年第二季度全球房價報告》發(fā)布房價勁升多國債市傳警訊

時間：2021-09-17 11:01:46

亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司居外IQI于9月15日發(fā)布的《2021年第二季度全球房價報告》顯示，二季度全球房價漲勢洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價強勁上升。

居外報告稱，截至今年二季度，在歐洲、亞太、美國和加拿大，兩位數(shù)的房價上漲正成為常態(tài)，而且“這一波樓市繁榮的規(guī)模是前所未有的”。其分析認為，低利率、貨幣寬松以及一些國家政府的大規(guī)模刺激措施是全球房價上漲的主要原因。

全球房價兇猛上漲的背后推手是低成本的負債。據(jù)國際金融協(xié)會(IIF)9月14日的數(shù)據(jù)，今年上半年，全球家庭債務(wù)增加了1.5萬億美元，達到55萬億美元。IIF指出，上半年近三分之一的國家家庭債務(wù)增加。“幾乎世界上所有主要經(jīng)濟體的家庭債務(wù)增長都與房價上漲保持一致”，國際金融協(xié)會的蒂夫蒂克指出，當前各國央行制造的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大了。

國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊9月15日發(fā)表的一項指數(shù)表明，全球新冠肺炎疫情大流行帶動樓市持續(xù)熾熱，截至今年6月的過去一年間，55個國家和地區(qū)的樓價平均上漲9.2%。同期，全球10個發(fā)達經(jīng)濟體的平均樓價上升12%，為發(fā)展中市場(4.7%)的兩倍。

過熱的房市刺激房企過快擴張、債務(wù)過高已經(jīng)引發(fā)債務(wù)違約的風險。例如，中國知名房企恒大集團遭遇信譽和信用危機，在近日恒大財富未能如期兌付的輿情發(fā)酵下，9月13日恒大系H股相關(guān)股票全部下跌，A股市場恒大債券也幾乎全線下跌，其中，“19恒大01”甚至跌超30%，盤中兩次出現(xiàn)臨時停牌。

中國央行9月初發(fā)布的一份報告顯示，中國居民的總負債金額已超過200萬億元。其中城鎮(zhèn)家庭的欠債金額占比56.5%，這相當于每戶家庭的欠債金額達到了51.2萬元。如此之高比例的家庭欠債款中，房貸占據(jù)了75%的份額，在中國家庭負債比率已經(jīng)很高的背景下，是否還有更多的資金力挺中國房價繼續(xù)上漲?

日前，上海財經(jīng)大學高等研究院幾位專家發(fā)布的《警惕家庭債務(wù)危機及其可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風險》報告提醒，中國家庭債務(wù)已逼近家庭部門能承受的極限。

今年以來，中國國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策從中央到地方持續(xù)加碼，凸顯了堅決落實“房住不炒”要求的決心。為防范金融體系對房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風險，今年起房企融資遭遇“三條紅線”限制。在銀行嚴格限貸之下，中國房地產(chǎn)企業(yè)正迎來“債務(wù)違約潮”，多家企業(yè)相繼在公開債券市場發(fā)生違約事件，恒大集團更是因深陷流動性危機成為關(guān)注焦點。國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛表示，“超級寬松的財政、貨幣政策，推動主要經(jīng)濟體的房價迅速回升，且同比上漲速度遠超疫情發(fā)生前的水平，達到或接近2008年國際金融危機前的高點”。

早在20世紀70年代，金融歷史學家金德爾伯格曾經(jīng)指出，長達幾百年的市場經(jīng)濟歷史已經(jīng)證明，大約每十年就會發(fā)生一次金融危機。而且過度杠桿化的房地產(chǎn)市場往往會扮演金融危機元兇的角色，每十次金融危機中有九次因房地產(chǎn)危機引發(fā)。疫情猶在全球肆虐，金融危機的陰影揮之難去，各國均需審慎應(yīng)對。（記者路虹）

標簽：房價債市全球房價報告房價漲勢

來源: 國際商報編輯: FN008

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