上線“個人自主掛牌房源”功能 “房東直售”能取代中介嗎

時間：2021-08-25 11:27:20

近日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上，新上線了“個人自主掛牌房源”功能。據(jù)介紹，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對面交易。

房屋買賣不依靠中介，買賣雙方直接交易，這個消息引起市場關(guān)注。這個買賣雙方直接對接、交易的模式，的確與現(xiàn)有通過中介進行交易的慣常模式不同。

買房者，通過登錄政府機構(gòu)提供的免費平臺，直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價格，沒有第三方中介參與。

長期以來，二手房市場上，這種跳開中介自行交易的行為一直存在。這種交易的本質(zhì)，有點類似我們在路邊菜農(nóng)手上買一把青菜，免除了中介費。但是，現(xiàn)實生活中，無論是二手房的買者還是賣者，大多還是選擇了中介服務(wù)。這是因為，中介除了提供房源信息、陪同看房之外，還會幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等。此間，中介機構(gòu)體現(xiàn)了兩個最主要的價值，一是降低了買賣雙方的交易成本，二是降低了房產(chǎn)這一特殊商品的交易風險。

交易成本指達成一筆交易所要花費的成本。二手房交易中，這個成本包含時間和貨幣成本。具體涵蓋房源信息、議價協(xié)商、看房、簽約、合約執(zhí)行的監(jiān)督等活動所花費的成本。對于二手房的買者和賣者而言，其中比較突出的成本，是交易過程中要花費的時間精力，此外，確保交易資金安全、防范交易風險，也是二手房買賣過程中要重點考慮的問題。

降低交易成本是保證市場經(jīng)濟有效運行的基本原則。在二手房市場上，規(guī)范操作的房產(chǎn)中介，基于自身的信息優(yōu)勢、規(guī)模效應(yīng)和機構(gòu)信用，可以節(jié)省人們的時間成本，此外，也可以對交易雙方進行監(jiān)督，減少了道德風險。

買房不是簡單的事，對于一般家庭來說，涉及到大額資金往來，在購房資金打款安全、貸款以及過戶等過程中，減少風險是必須考慮的問題。交易中，中介實際上起到了一定的監(jiān)管作用。

而杭州推出的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，目前還沒有設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，選擇自主交易的市民，主要還是基于買賣雙方的信任來進行。這樣的交易，如果缺乏資金監(jiān)管，可能會導(dǎo)致出現(xiàn)道德風險，比如購房者交了訂金卻沒有買到手，甚至訂金也難以收回。

因此，可以預(yù)計，短期內(nèi)，很多人買賣二手房還是會選擇中介。目前“個人自主掛牌房源”功能的上線，會對中介機構(gòu)形成一定的推動和促進作用。當然，隨著下一步杭州市房管部門繼續(xù)完善“個人自主掛牌房源”功能，特別是考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保打款安全，其作為二手房交易市場的一種補充形式，也能給市民帶來更多的選擇，這有利于破除當前房產(chǎn)市場上中介一家獨大或者幾家壟斷的局面，也有望促使一些過高的中介費向合理區(qū)間回調(diào)。(臧夢雅)

標簽：房東直售中介浙江二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺個人自主掛牌房源

來源: 城市金融報編輯: FN008

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