7月20日晚間，浙系房企宋都基業(yè)投資股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“宋都股份”)公告稱，將放棄于今年5月競(jìng)得的一宗杭州運(yùn)河新城土地使用權(quán)。

這一退地決定讓宋都股份損失5000萬(wàn)元的保證金，占其2020年歸母凈利潤(rùn)(3.52億元)的14.2%。

宋都股份要退掉的這塊地，是其在今年5月7日，即杭州首輪集中供地首日，以“17.83億元上限價(jià)+21%自持比例”的苛刻條件競(jìng)得的。

在首輪集中供地中，杭州是房企競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方，也是盈利空間最小的城市之一。今年5月首輪集中供地，杭州57宗地塊全部成功出讓，44宗達(dá)到封頂價(jià)，平均自持比例高達(dá)16%，總土地出讓金1179億元，排名全國(guó)第一。

作為杭州本土老牌房企，宋都在這輪杭州拍地中十分積極，總共搶下5宗地塊，總地價(jià)45.84億元。

一方面，去年宋都股份銷售額為207億元，沒能實(shí)現(xiàn)預(yù)先提出的300億目標(biāo)，規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求強(qiáng)烈;另一方面，到去年年底，宋都股份的土儲(chǔ)告急，去年全年其拿地力度明顯下滑，新增土儲(chǔ)面積從2019年的133萬(wàn)平方米下降至2020年的70萬(wàn)平方米，急需加強(qiáng)在大本營(yíng)長(zhǎng)三角的投資力度。

競(jìng)價(jià)一時(shí)爽，事后宋都反悔了。根據(jù)其公告，拍地后，宋都一直未簽署《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，“結(jié)合全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境與公司良性生態(tài)發(fā)展，公司與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通協(xié)商后，于7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書”。

確定退地后，宋都在拍地前繳納的5000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金打了水漂。

幸虧，這筆拍地保證金并不算高。自打杭州實(shí)行“預(yù)勾地”制度，有意向參與地塊競(jìng)買的房企，可以提前去與政府溝通意向，能省下不少準(zhǔn)備金，單宗地塊5000萬(wàn)元保證金封頂了。若不事先勾地，則按照土地起價(jià)的20%繳納競(jìng)拍保證金，那么宋都這塊地的保證金應(yīng)高達(dá)2億元。

最終保證金數(shù)額說明，這是一宗“預(yù)勾地”地塊，也就是說宋都早就盯上了，還曾提前與政府溝通意向。

那為什么又選擇退地?

宋都股份表示，這是經(jīng)營(yíng)管理層審慎考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。

這宗杭州運(yùn)河新城地塊，最終樓面價(jià)20962元/平方米，溢價(jià)率29.86%，自持21%;同時(shí)政府設(shè)置了最高售價(jià)限價(jià)為29500元/平方米，其中包含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。

算上自持、精裝等因素，開發(fā)這塊地幾乎沒有盈利空間。

在火爆的杭州首輪集中供地中，微利或者虧損，是房企測(cè)算下來(lái)的普遍現(xiàn)象。

為了摳出利潤(rùn)，杭州不少房企甚至打起住宅地塊商業(yè)配套用房的主意，但是近日杭州一紙新政，叫停了打擦邊球的“商墅”，繼續(xù)擠壓開發(fā)商的利潤(rùn)空間。

不過，針對(duì)首輪集中供地過于火爆、推升地價(jià)的情況，杭州第二輪供地或?qū)⑽〗逃?xùn)，進(jìn)行政策調(diào)整。有消息稱，杭州將取消勾地保證金制度，提高參與競(jìng)拍的保證金，還將把競(jìng)自持改為競(jìng)配建，試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”，既平抑地價(jià)，又防止開發(fā)商低質(zhì)的快周轉(zhuǎn)。

所以今年下半年，房企有望在杭州獲取更便宜的土地，對(duì)宋都來(lái)說，退地可能不是壞事。不過，競(jìng)拍門檻也相應(yīng)變高了，未來(lái)退地的代價(jià)也將加大。

宋都股份表示，除了退掉的一宗地，杭州首輪供地中競(jìng)得的另外4宗地塊，均已正常進(jìn)入開發(fā)流程。

上半年，宋都全口徑銷售額109億元，排名在房企百?gòu)?qiáng)之外。這一規(guī)模的房企，在疫情以后的政策環(huán)境下壓力較大，去年宋都股份歸母凈利潤(rùn)同比下降40.1%，是近四年來(lái)凈利潤(rùn)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。截至今年7月5日，宋都股份及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總額156.40億元，達(dá)到凈資產(chǎn)的三倍多。(王洛)

標(biāo)簽： 杭州 集中供地 首例違約 宋都股份