CBRE世邦魏理仕日前在北京發(fā)布的《2021年二季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，二季度北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下鮮明特點(diǎn)：寫字樓市場，金融領(lǐng)跑新租需求，甲級凈吸納量創(chuàng)新高;商務(wù)園市場，租賃需求更趨多元，產(chǎn)業(yè)政策扶持見成效;零售市場，新開零售物業(yè)帶動新興商務(wù)區(qū)配套成熟，區(qū)域型購物出租率回升;倉儲物流市場，新增供應(yīng)帶動凈吸納量躍升至近三年新高;投資市場，零售物業(yè)投資意愿復(fù)蘇，國內(nèi)險(xiǎn)資和外資活躍。
2021年第二季度，北京寫字樓市場迎來東二環(huán)和麗澤區(qū)域的三個(gè)新項(xiàng)目的交付使用，新增辦公建筑面積共計(jì)28萬平方米。世邦魏理仕調(diào)研發(fā)現(xiàn)，市場需求延續(xù)上季度增長態(tài)勢，其中金融業(yè)占新租需求34%，特別是傳統(tǒng)金融的基金、證券等在本季度領(lǐng)跑新租需求，在CBD、東二環(huán)、奧體等子市場完成多宗大面積擴(kuò)租和升級搬遷交易。TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)分別占新租需求的30%和7%，緊隨其后。
據(jù)悉，二季度北京全市凈吸納量錄得30.0萬平方米，環(huán)比增長81%;升級需求持續(xù)放量，使得甲級寫字樓凈吸納量升至19.1萬平方米，創(chuàng)歷史新高。整體空置率連續(xù)第二個(gè)季度環(huán)比下降至16.9%。整體寫字樓平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.7%至每月每平方米398.9元。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月，北京全市有近59萬平方米新增供應(yīng)，空置率預(yù)計(jì)將重新上揚(yáng)。在需求強(qiáng)勢復(fù)蘇之下，租金跌幅有望進(jìn)一步收窄。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)負(fù)責(zé)人張冀蘇建議：“2021年上半年，北京寫字樓市場整體空置率連續(xù)兩個(gè)季度下降，凈吸納量錄得46.6萬平方米的高位。在整體市場需求強(qiáng)勁復(fù)蘇的同時(shí)，也需要看到，子市場在供需局面上并非表現(xiàn)一致。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)在旺盛的區(qū)位升級需求驅(qū)動下，供需恢復(fù)均衡，部分子市場可租面積緊俏;而新興商務(wù)區(qū)則持續(xù)為租戶提供充裕的優(yōu)質(zhì)辦公空間，租戶需要在不同市場采取針對性的策略。”
標(biāo)簽： 北京 金融業(yè) 新租需求 房地產(chǎn)市場
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