7月1日，資本邦了解到，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，央行等監(jiān)管部門已經(jīng)出手，將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)每月上報(bào)。
不過，另有知情人士透露，目前房企商票數(shù)據(jù)暫未被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo)，不排除未來被納入計(jì)算的可能性?？梢悦鞔_的是，倘若商票數(shù)據(jù)日后被納入“三道紅線”指標(biāo)中的有息負(fù)債指標(biāo)計(jì)算，未來房企降負(fù)債壓力將進(jìn)一步加大。
2020年8月，監(jiān)管部門出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線”，具體指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。
即“紅檔”房企為“三道紅線”均踩，依此類推，“綠檔”房企沒有踩中任何一條“紅線”，四檔房企的年度有息負(fù)債增速上限也被依次設(shè)定為0、5%、10%和15%。政策已于2021年1月1日正式開始實(shí)施。
對(duì)于“三條紅線”政策，實(shí)質(zhì)上形成了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)限貸的作用，房企融資變得困難。上交所數(shù)據(jù)顯示，2020年房企籌資活動(dòng)顯著收縮，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流較上年大幅下滑94.43%。
身處在融資收緊的大壞境下，如何成功實(shí)現(xiàn)降負(fù)債?房企們不約而同地把目光投向了不被計(jì)入有息負(fù)債的商票。
商票是指由金融公司或企業(yè)開出的無擔(dān)保短期票據(jù)，也可稱之為信用性票據(jù)。商票不會(huì)計(jì)入有息負(fù)債，僅以應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)體現(xiàn)在負(fù)債表中。由此，以商票形式獲取融資成為房企的不二之選。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，去年房企商票承兌規(guī)模呈“井噴式”增長(zhǎng)。據(jù)上海票據(jù)交易所統(tǒng)計(jì)，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達(dá)到3355.74億元，較2019年增長(zhǎng)36.59%，占全國商票承兌總量的9.27%。
那么，日前央行將重點(diǎn)房企的商票納入監(jiān)控范圍是否與多家房企出現(xiàn)商票未能按期兌付現(xiàn)象有關(guān)?目前暫不得而知。
總而言之，無論試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)是否被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo)，但關(guān)于房企融資，監(jiān)管一定會(huì)越來越嚴(yán)。（十一）
標(biāo)簽： 三道紅線 試點(diǎn)房企 商票數(shù)據(jù) 央行
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