房企激烈角逐 9宗涉宅地塊全部順利出讓

昨日，蘇州迎來(lái)“兩集中”供地后的首日土拍，吳中太湖新城、太湖科學(xué)城、元和等板塊9宗涉宅地塊全部順利出讓。從參與競(jìng)拍情況來(lái)看，大牌房企競(jìng)拍積極性都較高，其中還有不少新面孔加入，如華僑城、中建三局等。本次集中出讓32宗地塊，分三天競(jìng)拍，總出讓面積為247.8萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為405.84億元。從用地性質(zhì)來(lái)看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，動(dòng)遷安置用地3宗。從區(qū)域分布來(lái)看，姑蘇區(qū)2宗、吳中區(qū)8宗、高新區(qū)6宗、工業(yè)園區(qū)2宗(含1宗蘇相合作區(qū)地塊)、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)11宗。

看實(shí)力

房企競(jìng)爭(zhēng)白熱化

從拿地房企來(lái)看，基本都是有實(shí)力的頭部品牌房企，華僑城連奪三子，綠城首進(jìn)太湖科學(xué)城，旭輝搶得胥口地塊，萬(wàn)科、美的布局吳中城南……如今大多數(shù)房企土地儲(chǔ)備有限，在資金允許的情況下拿地生存已是必然，只有更有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的房企才能有機(jī)會(huì)更從容地拿地。

姑蘇核心區(qū)依然是房企的搶手之地，昨日成交兩宗地塊均由華僑城競(jìng)得，而且樓面價(jià)并不算低。據(jù)了解，華僑城之前與蘇州城投一起簽約“虎丘文旅綜合改造項(xiàng)目”，此次再拿兩宗地證明了華僑城要深耕蘇州的決心，作為華僑城首入姑蘇區(qū)的兩個(gè)住宅項(xiàng)目，具有標(biāo)桿性的意義。其中，西園寺地塊容積率只有1.1，未來(lái)很有可能造別墅產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拿地房企實(shí)力都非常強(qiáng)勁，后期基本都是合作操盤(pán)，未來(lái)房企的分化，或?qū)⒂萦摇?/p>

高預(yù)期

各板塊都是“香餑餑”

9宗涉宅地塊，除吳中太湖新城22號(hào)、24號(hào)兩宗綜合地塊，其余住宅及商住地塊均破中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。如位于胥口的19號(hào)地塊在進(jìn)入限時(shí)競(jìng)拍前就已超中止價(jià)，在開(kāi)拍前就加價(jià)14輪，131家企業(yè)參與一次性報(bào)價(jià)，最終由旭輝競(jìng)得，成交樓面價(jià)11654元/平方米，溢價(jià)率14.16%。

仔細(xì)留意這7宗地塊，所處板塊均屬“上游水平”，除了姑蘇區(qū)核心位置、正受關(guān)注的太湖科學(xué)城，元和、胥口、城南等板塊均有一定“粉絲基礎(chǔ)”，且都已有多家大牌房企先行布局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地塊自身的優(yōu)越性和板塊現(xiàn)有的價(jià)值屬性，促使不少大牌房企敢于“放手一搏”。

仍平穩(wěn)

整體表現(xiàn)未超預(yù)期

從昨日整體競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，9宗涉宅地塊中有7宗進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，2宗底價(jià)成交，整體成交表現(xiàn)在可預(yù)期范圍內(nèi)。

從成交樓面價(jià)來(lái)看，盡管長(zhǎng)三角區(qū)域土地市場(chǎng)熱度較高，蘇州土地成交價(jià)格依然在理性范圍內(nèi)。從目前成交的幾宗比較熱門(mén)的地塊來(lái)看，吳中胥口鎮(zhèn)19號(hào)宅地在掛牌期就已沖破中止價(jià)，但最終成交樓面價(jià)11654元/平方米與今年2月成交的胥口鎮(zhèn)4號(hào)宅地樓面價(jià)11690元/平方米基本相當(dāng)。華僑城拿下的姑蘇區(qū)16號(hào)宅地，開(kāi)拍僅一分鐘便進(jìn)入一次報(bào)價(jià)，樓面價(jià)27778元/平方米，比2017年銀城地產(chǎn)拿下的鄰近地塊樓面價(jià)還低了476元/平方米。

正如業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，整體來(lái)看蘇州土地市場(chǎng)溢價(jià)率始終控制得當(dāng)，蘇州現(xiàn)在執(zhí)行的“一次報(bào)價(jià)”政策讓“三穩(wěn)”預(yù)期得到嚴(yán)格的貫徹落實(shí)。(記者　王安琪)

標(biāo)簽： 蘇州 兩集中 供地 土拍