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一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄二、三線城市繼續(xù)維持漲多跌少態(tài)勢(shì)

時(shí)間：2020-11-17 11:13:24

11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月在全國70個(gè)大中城市中，45城新建商品房?jī)r(jià)格上漲，39城二手住宅價(jià)格上漲，數(shù)量分別較9月減少10城和11城。其中，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格雖環(huán)比仍漲，但漲幅均現(xiàn)回落;二、三線城市則繼續(xù)維持漲多跌少的態(tài)勢(shì)。

具體而言，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環(huán)比漲幅，但上漲空間見頂，漲幅分別較9月回落0.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示，總體而言，“銀十”市場(chǎng)平淡收官，雖同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但環(huán)比漲幅萎縮并出現(xiàn)拐點(diǎn)，已過年內(nèi)市場(chǎng)頂點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)“房住不炒、因城施策”調(diào)控的政策意圖。

從城市類別看，一線四城“抗跌”能力仍較強(qiáng)，新房二手房?jī)r(jià)格漲幅均出現(xiàn)小幅回落，但即便如此，四城中二手房?jī)r(jià)格漲幅仍以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

實(shí)際上，此前為規(guī)范3月以來逐步升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳曾于今年7月15日發(fā)布樓市調(diào)控新政。新政涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“深八條”，因其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

但就目前而言，廣、深兩地房?jī)r(jià)漲幅依然保持全國領(lǐng)先。據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從漲幅來看，調(diào)控后房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲，就說明其供求關(guān)系存在問題。以深圳為例，房?jī)r(jià)一直難以打壓，說明符合購房資格的人數(shù)或者說類似需求仍大于供給，應(yīng)當(dāng)關(guān)注供求關(guān)系的天然健康;其次，國際市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，各類資金聚焦國內(nèi)投資市場(chǎng)，房地產(chǎn)被追捧，這都是后續(xù)需要積極引導(dǎo)的地方。

值得一提的是，國內(nèi)后疫情時(shí)期房地產(chǎn)投資復(fù)蘇的趨勢(shì)不改。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體看，當(dāng)前疫情影響基本全面消除。全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常。預(yù)計(jì)“金九銀十”后，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

不過在國內(nèi)仍堅(jiān)持“房住不炒”的基本定調(diào)下，10月已有多城迎來升級(jí)加碼的調(diào)控政策，為樓市降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月當(dāng)月，全國房地產(chǎn)調(diào)控22次。前10月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)425次，調(diào)控政策走向也在經(jīng)歷上半年適度寬松后步步收緊。

張大偉指出，10月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)是“一城一策”“房住不炒”，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，只要上漲過快必將導(dǎo)致調(diào)控升級(jí)。(記者陶鳳劉瀚琳)

標(biāo)簽：一線城市房?jī)r(jià)

來源: 北京商報(bào) 編輯: FN008

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