新房交付時 整棟樓怎么都“長胖了”?

每戶公攤多了近4㎡;主管方：賣房前預測時，測繪公司忘傳一層數(shù)據(jù)

終于等來了新房交付的日子，滿心歡喜的業(yè)主在辦理手續(xù)時卻傻了眼，新房實測面積數(shù)據(jù)居然比預售面積多了近4平方米!近日，揚子晚報記者接到徐州嬌山府業(yè)主投訴，17號樓普遍出現(xiàn)了實測面積遠超預售面積現(xiàn)象，超出部分集中在了公攤面積上，戶均超出近4平方米。業(yè)主們認為是開發(fā)商當初以“低公攤”進行誤導銷售，而開發(fā)商認為自己也是“躺槍”，是賣房時測繪公司預測數(shù)據(jù)出錯所致。對此，徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局回應，負責測繪工作的銅山區(qū)天力測繪制圖有限公司工作人員失誤，在房屋預售備案上傳預測數(shù)據(jù)時，將一層公用數(shù)據(jù)“漏了”，因此造成面積存在誤差，已責成相關企業(yè)進行整改，處理責任人。

業(yè)主投訴

交房時戶均公攤面積增加了約4平方米

徐州市銅山區(qū)嬌山府，位于徐州城市南區(qū)靠近嬌山湖，開發(fā)企業(yè)是徐州雅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由雅居樂地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)共同開發(fā)。據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的資料顯示，該樓盤備案名為新樂府，有1806套可售房源，均價12600元/㎡，到目前為止已售914套，銷售比例51%。

王先生是嬌山府17號樓的業(yè)主，前不久他接到開發(fā)企業(yè)的交房通知。在辦理交房手續(xù)時，王先生發(fā)現(xiàn)他的房子“長大了”。王先生所購商品房預測面積為105.68平方米，套內(nèi)面積是91.86平方米。上房時，實測面積為109.25平方米，他套內(nèi)面積為91.585平方米。經(jīng)過計算，王先生的套內(nèi)面積減少了0.275平方米，而公攤面積足足增加了3.845平方米。

這樣的情況普遍存在于17號樓。王先生表示，17號樓總共42戶業(yè)主，戶均公攤面積增加了4平方米左右，整棟樓的總公攤面積足足增加了161.322平方米。按照這個數(shù)據(jù)，每戶業(yè)主都要補交4萬元左右的購房款。

“根據(jù)國家相關規(guī)定，新房的面積誤差比絕對值應在3%以內(nèi)，超過該數(shù)值，買受人是有權要求解除合同、返還已付購房款及利息的”，王先生告訴記者。

開發(fā)企業(yè)

自稱“躺槍”，賣房時測繪方漏掉一層公攤數(shù)據(jù)

對于突然“長大”的商品房，嬌山府17號樓的很多業(yè)主認為，該項目當初銷售情況不好，于是開發(fā)企業(yè)以“低公攤”作為該房的賣點，目的是快速進行銷售。業(yè)主們表示，當初17號樓的公攤系數(shù)只有15%左右，遠遠低于項目其他樓盤，很多業(yè)主就是沖著“低公攤”買房的，“現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)又以實測面積要求業(yè)主補購房款，這難道不是一種欺詐行為嗎?”

11日，記者聯(lián)系到開發(fā)企業(yè)徐州雅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負責處理此事的張姓負責人否認了業(yè)主們的說法。

張先生告訴記者，嬌山府項目主打大戶型產(chǎn)品，17號樓的產(chǎn)品主要是105平方米左右的中等戶型為主，商品房總價和單價都屬于該項目中的“經(jīng)濟型”，“這棟樓在開盤時銷售情況就不錯，完全沒必要用‘低公攤’來吸引眼球。”

對于實測面積與預售面積出入過大的情況，張先生表示，開發(fā)企業(yè)是“躺著中槍”。在房屋預售備案時，“該項目的測繪工作，是由主管部門指定的測繪公司承擔”，他告訴記者，造成17號樓公攤面積增加的情況，實際是當初賣房時測繪公司的數(shù)據(jù)出錯，“我們了解到，是測繪人員在錄入預測數(shù)據(jù)時，把一層公攤數(shù)據(jù)給漏了”，因此出現(xiàn)了收房時實測面積增加的情況。

張先生表示，開發(fā)企業(yè)也是此次數(shù)據(jù)出錯的受害者。根據(jù)公司的處理方案，對于實測面積超過3%的部分，將全部由企業(yè)自己承擔，業(yè)主們所需補交的購房款，實際是在3%以內(nèi)。

主管部門

測繪公司當初工作失誤，造成面積出現(xiàn)誤差

那么，商品房“長大”是測繪公司工作人員漏了數(shù)據(jù)嗎?記者聯(lián)系到徐州市銅山區(qū)天力測繪制圖有限公司。

一名車姓負責人表示，當初該公司員工負責對嬌山府17號樓測繪后，在上傳相關數(shù)據(jù)時，系統(tǒng)出現(xiàn)了錯誤，導致一層的公攤數(shù)據(jù)未能成功上傳，在之后發(fā)現(xiàn)情況后，他們向相關部門作了匯報，及時進行了糾正。

針對此事，徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局作了官方回復?；貜头Q，該種情況的出現(xiàn)是預測過程中工作人員在上傳預測數(shù)據(jù)時，未將一層公用數(shù)據(jù)上傳到位，造成面積存在誤差?；貜瓦€強調(diào)，目前僅17號樓由于數(shù)據(jù)未上傳到位造成面積誤差，其他樓均無問題，絕不存在與開發(fā)公司惡意串通，故意降低公攤率，欺騙消費者的行為。

針對該事件，回復還公布了處理意見，即責成徐州市銅山區(qū)天力測繪制圖有限公司認真整改，嚴格調(diào)查處理相關責任人，并做好對新樂府小區(qū)17號樓業(yè)主的溝通解釋工作。(記者 馬志亞)

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