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業(yè)績注水花錢買榜 房企榜單藏“貓膩”數(shù)據(jù)注水多

時間:2020-11-16 09:16:48

不同機構(gòu)排行榜“數(shù)據(jù)打架”,同一企業(yè)排名相差數(shù)十名

業(yè)績注水花錢買榜,房企排行榜“貓膩”多

花錢買榜已成為行業(yè)內(nèi)公開的秘密。為了實現(xiàn)年度銷售規(guī)模,一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約,有的甚至還直接花錢提高名次

房產(chǎn)排行榜亂象已困擾行業(yè)多年,虛假的數(shù)據(jù)不僅誤導(dǎo)廣大購房者,更容易給金融機構(gòu)和決策部門提供錯誤信號,不利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期

排名靠前的房企,竟深陷債務(wù)危機?每隔一段時間,都會有不同機構(gòu)發(fā)布房企排行榜。新華每日電訊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些排行榜經(jīng)常“數(shù)據(jù)打架”,甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差數(shù)十名。

對于房企排行榜的真實性和準(zhǔn)確性,質(zhì)疑聲一直不絕于耳。有業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)排行榜亂象已困擾行業(yè)多年,虛假的數(shù)據(jù)不僅誤導(dǎo)廣大購房者,更容易給金融機構(gòu)和決策部門提供錯誤信號,不利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

榜單藏“貓膩”,數(shù)據(jù)注水多

目前,房地產(chǎn)行業(yè)比較知名的榜單,分別由易居企業(yè)集團(tuán)下屬的克而瑞研究中心、上海易居地產(chǎn)研究院、中國指數(shù)研究院、億瀚智庫等第三方機構(gòu)發(fā)布。

這些評測機構(gòu)每隔一段時間,都會從拿地、銷售、凈利潤、負(fù)債和融資等不同角度,對房企進(jìn)行排名。記者將這些排行榜進(jìn)行對比,發(fā)現(xiàn)存在著較大差異。

在中指控股、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果》榜單上,近來屢屢拋售資產(chǎn)、債務(wù)纏身,且被穆迪將評級展望由穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面的泰禾集團(tuán),名列第31位。在這一榜單中,泰禾2017年排在27位,2018年、2019年穩(wěn)居第23位。而在上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》中,泰禾集團(tuán)非但沒有進(jìn)入100強,甚至在整個榜單中都難尋其蹤影。

和泰禾類似,浙江佳源集團(tuán)在中國指數(shù)研究院百強榜單上位居38位,但在上海易居房地產(chǎn)研究院榜單上卻消失了。

此外,在中國指數(shù)研究院今年的榜單上,不少知名企業(yè)也都不見蹤影,如2019年銷售額位居行業(yè)第8的新城控股地產(chǎn)、知名房企金地地產(chǎn)等。

易居研究院發(fā)布的2018和2019房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力排行榜中,有的企業(yè)排名一年內(nèi)發(fā)生巨大變化。如2018年50強榜單中,并沒有碧桂園,而2019年這家企業(yè)排行突然暴漲至第19位。

不同機構(gòu)發(fā)布的榜單,甚至同一機構(gòu)不同年份的榜單,為何存在明顯差異?多位業(yè)內(nèi)人士介紹說,造成這一現(xiàn)象的原因,一是房企給機構(gòu)的數(shù)據(jù)不一樣,或存在數(shù)據(jù)注水。

中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,部分房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)“虛胖”。比如故意強調(diào)數(shù)字較高的合同銷售額,對權(quán)益銷售額比較淡化,希望用更大的銷售額數(shù)字,提高企業(yè)的行業(yè)地位、影響力。

更大的可能是,房企與榜單發(fā)布機構(gòu)存在咨詢合作關(guān)系,也就是常說的花錢買榜。

事實上,花錢買榜已成為行業(yè)內(nèi)公開的秘密。朗詩集團(tuán)董事長田明曾公開表示,為了實現(xiàn)年度銷售規(guī)模,一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約,有的甚至還直接花錢提高名次。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,排行榜是驗證一家房企實力最直觀的方式,于是美化數(shù)據(jù)便成為行業(yè)公開的秘密。“房企通常會與第三方榜單發(fā)布機構(gòu)進(jìn)行合作,合作費用關(guān)聯(lián)到排名的高低,從幾十萬到上千萬不等。”

某位參與到榜單運作的閩系房企品牌營銷負(fù)責(zé)人向記者透露:“公司連續(xù)多年和相關(guān)的第三方機構(gòu)有合作。中小型房企更看重榜單的排名,合作費用都是百萬起步。”

事實上,排行機構(gòu)的權(quán)威性也早就存疑。2016年7月,民政部公布第九批“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”名單,中國指數(shù)研究院的名字赫然在列。盡管如此,多年來,中國指數(shù)研究院仍每年發(fā)布榜單。

排名是房企最好的廣告

不規(guī)范的房企排名對普通購房者產(chǎn)生了誤導(dǎo)。很多人認(rèn)為企業(yè)排名好,買房更放心,但事實并非如此。泰禾集團(tuán)今年不斷被爆出深陷債務(wù)危機,北京、上海、杭州多地項目停工,一些業(yè)主一邊租房,一邊還貸,走上維權(quán)之路。

另一方面,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了帶來曝光度和知名度,榜單更重要的作用是為融資提供支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,對房企來說,夸大業(yè)績一方面有利于展示公司實力,另一方面也有利于企業(yè)融資。

“不少金融機構(gòu),只對100強房企或50強房企發(fā)放貸款。如果不在榜單之上,企業(yè)利率成本可能就要抬升,甚至無法得到融資。”李宇嘉說。

北京一家商業(yè)銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,在從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)的背景下,不少銀行會要求融資的房企是百強,這也推動了榜單造假的利益鏈條。

“目前由于沒有政府披露的排行榜,市場只能依賴中介機構(gòu)的發(fā)布”,張大偉說,房企在境內(nèi)金融機構(gòu)融資、信用評級、海外發(fā)債,都依賴第三方機構(gòu)給出的排名。

“排名是房地產(chǎn)企業(yè)最好的廣告。不管是房企引入合作方,還是地方政府土地出讓或項目招商引資,都會看重排行榜。”張大偉告訴記者。

排行榜數(shù)據(jù)亂象帶來諸多危害。李宇嘉認(rèn)為,人為抬高的房企業(yè)績數(shù)據(jù),給金融市場、信用評級提供了錯誤的信號,不利于金融機構(gòu)作出合理的信用評價和貸款準(zhǔn)入。

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨著融資難題,不少中小房地產(chǎn)企業(yè)存在一定程度的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業(yè)依靠買假排名包裝融資,很容易引發(fā)金融風(fēng)險。”張大偉說。

去年,上市房企中國奧園集團(tuán)實際銷售數(shù)據(jù),與機構(gòu)排行榜估算的合同銷售額存在一倍差距,引發(fā)股價大跌。房企佳源集團(tuán)2018年公布的銷售額為201.8億元,但一些第三方榜單統(tǒng)計的數(shù)據(jù)卻是875.5億元,600多億元的差距讓輿論質(zhì)疑數(shù)據(jù)真實性。

專家指出,一些第三方機構(gòu)大幅夸大開發(fā)商的各項數(shù)據(jù),容易人為制造房地產(chǎn)市場火爆局面,不利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

明知注水,仍難以有效監(jiān)管

多位房地產(chǎn)市場監(jiān)管人士建議,數(shù)據(jù)注水的歪風(fēng)邪氣影響行業(yè)健康發(fā)展,要盡快出臺舉措加強監(jiān)管,規(guī)范第三方評估行業(yè)。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來,開發(fā)商銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計的口徑多元、混亂,客觀上給數(shù)據(jù)注水亂象提供空間。李宇嘉說,比如銷售既可以是流量金額,也可以是權(quán)益金額,既可以網(wǎng)簽口徑統(tǒng)計,也可以開發(fā)商認(rèn)購口徑統(tǒng)計,這都帶來了統(tǒng)計口徑的多元和混亂。

同時,相對于開發(fā)商合作層面的中介機構(gòu)、研究機構(gòu)的統(tǒng)計,政府網(wǎng)簽系統(tǒng)確認(rèn)的銷售數(shù)據(jù)相對滯后。“這就造成了明知數(shù)據(jù)注水,監(jiān)管部門仍難以有效監(jiān)管。”李宇嘉說。

多位業(yè)內(nèi)人建議,規(guī)范榜單發(fā)布,應(yīng)剝離房企咨詢業(yè)務(wù)與第三方發(fā)布機構(gòu)的利益綁定。

“從國際經(jīng)驗來看,行業(yè)排行榜的主要發(fā)布者,一般是具有公信力、公允的行業(yè)協(xié)會,或龍頭中介組織”,李宇嘉說,但在國內(nèi),由于行業(yè)誠信體系建設(shè)還不完善,大家認(rèn)可的、具有公信力的第三方評估組織比較少。

他建議,要加強行業(yè)自律建設(shè),培育有公信力的行業(yè)協(xié)會,由他們來直接發(fā)布榜單,或加強對業(yè)內(nèi)第三方評估組織的監(jiān)管。

在張大偉看來,要剝離咨詢業(yè)務(wù)與排行榜發(fā)布業(yè)務(wù)的利益綁定,健全企業(yè)誠信的評價、查詢和服務(wù)系統(tǒng),加大失信成本力度,對于市場主體和群眾舉報的違規(guī)發(fā)布,加大懲戒的力度。

還有專家建議,應(yīng)加大對造假房地產(chǎn)企業(yè)和榜單發(fā)布單位的處罰,建議榜單可直接掛鉤稅務(wù)部門,由各地稅務(wù)部門按榜單數(shù)據(jù)調(diào)查房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅收。 (記者烏夢達(dá)、董建國、郭宇靖、孫飛)

標(biāo)簽: 房企排行榜

來源: 新華每日電訊 編輯: FN008
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