22日，南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》，對落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規(guī)定，并發(fā)布一系列房屋租賃稅收優(yōu)惠政策。
《公告》提出，住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按以下計(jì)稅方法繳納增值稅：小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額;一般納稅人，可選擇適用增值稅簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。
個(gè)人房東以及承租者可享受的稅收優(yōu)惠是：個(gè)人支付的符合條件的住房租金，可按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。對個(gè)人房東來說，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為，這是政府在向南京租賃市場釋放政策利好。由于原來在稅收方面對長租公寓租賃企業(yè)沒有明確規(guī)定，因此大部分專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)按照酒店業(yè)的稅收標(biāo)準(zhǔn)繳納稅收，也就是現(xiàn)在12%，現(xiàn)在商改租、工改租的房產(chǎn)稅按4%收，比原來少了三分之二。小規(guī)模的住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額，減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān)。(劉 霞)
標(biāo)簽： 南京出租房稅收優(yōu)惠政策
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