查限購(gòu) 查資金監(jiān)管 查租賃

北京啟動(dòng)三項(xiàng)房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)檢查

記者昨天從北京市住建委獲悉，近日已陸續(xù)啟動(dòng)住房限購(gòu)政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案三項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)檢查，全面覆蓋新房、二手房及租賃三個(gè)市場(chǎng)，以規(guī)范本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)介紹，為確保限購(gòu)政策執(zhí)行不走樣，市住建委已組織各區(qū)從9月起，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況，開(kāi)展為期4個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)檢查。檢查重點(diǎn)包括從業(yè)人員限購(gòu)政策培訓(xùn)及掌握情況、購(gòu)房資格核驗(yàn)材料留存情況、購(gòu)房資格核驗(yàn)信息填報(bào)情況，以及是否存在誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格行為等。

另外兩項(xiàng)檢查，則是從本月啟動(dòng)，為期三個(gè)月。一項(xiàng)是商品房預(yù)售資金監(jiān)管檢查，重點(diǎn)圍繞開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收存、支取、使用的及時(shí)性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購(gòu)房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專(zhuān)用賬戶(hù)等情況開(kāi)展檢查，以規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，防范延期交房、樓盤(pán)爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。一項(xiàng)是住房租賃合同備案檢查，重點(diǎn)檢查住房租賃中介機(jī)構(gòu)是否及時(shí)辦理出租登記與合同備案、登記備案信息是否真實(shí)準(zhǔn)確、房源發(fā)布信息是否屬實(shí)等。

“目前企業(yè)自查和各區(qū)檢查工作已有序開(kāi)展。三類(lèi)檢查旨在強(qiáng)化全行業(yè)紅線(xiàn)意識(shí)和底線(xiàn)思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項(xiàng)工作。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總的來(lái)看，本次專(zhuān)項(xiàng)檢查覆蓋面廣、檢查周期長(zhǎng)、部門(mén)統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)，全面覆蓋了新房、二手房及租賃三個(gè)市場(chǎng)，不留死角，確保取得實(shí)效。

記者了解到，2010年北京在全國(guó)率先實(shí)施樓市限購(gòu)，目前正在執(zhí)行的樓市限購(gòu)政策則制定于2017年，主要內(nèi)容包括對(duì)商品房執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房最低首付、降低最高貸款年限等。“樓市限購(gòu)政策已經(jīng)成為各地房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制方案必選舉措，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期起到核心關(guān)鍵作用。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策同樣開(kāi)始于2010年，目前全市在途監(jiān)管預(yù)售項(xiàng)目近千個(gè)。“近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和融資模式趨于高周轉(zhuǎn)、高杠桿，房?jī)r(jià)和建設(shè)成本不斷升高。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，特別是今年受疫情影響，企業(yè)資金鏈普遍趨緊、銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，部分企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)凸顯，針對(duì)性開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管檢查很有必要，將有效降低資金挪用和項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。(趙瑩瑩)

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