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2020首套房貸款利率是多少房貸怎樣還最劃算？

時間：2020-06-19 15:45:16

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2020首套房貸款利率是多少

2020年1月20日--2月19日，全國35城中首套房貸款平均利率為5.50%、環(huán)比下降1BP，為對應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP;二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)101BP。全國41城中首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個BP。

具體在各個城市上，期間，其中19個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，但下調(diào)幅度都在1-5個BP;10個城市首套房貸款利率水平有所上漲，惠州漲幅最大，環(huán)比12BP的漲幅也讓其成為首套房貸利率破“6”新增城市，也一躍成為全國房貸利率第二高城市。

房貸怎樣還最劃算

根據(jù)央行出臺的文件，商業(yè)性個人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值(可為負(fù)值)，確保房貸利率在轉(zhuǎn)換時點(diǎn)保持不變。比如，你有一筆房貸，原定價水平為基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是說當(dāng)前執(zhí)行利率為4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那么切換后的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個基點(diǎn)(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，當(dāng)前執(zhí)行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切換時就是5年期以上LPR減39個基點(diǎn)(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加減基點(diǎn)確定之后，就不再變化了。今后的房貸執(zhí)行利率則變?yōu)槟愫豌y行約定的重定價日最近一期LPR+基點(diǎn)，重定價周期最短1年，也就是一年一調(diào)。

另外，轉(zhuǎn)換工作從3月1日開始至8月31日完成，如果此期間貸款利率變動，是不會影響貸款利率的，因?yàn)榍袚Q時會統(tǒng)一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn)，保證大家都公平。

存量的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉(zhuǎn)換為LPR，或者是選擇固定利率。如果選擇以LPR定價，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動利率報價會比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會進(jìn)入上升周期，浮動的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價周期內(nèi)可能會承擔(dān)略多的利息支出。

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