一棟樓內(nèi)，60余家電商企業(yè)，約200家互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè)，總投資超30億元。作為目前昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)第一高樓，建滔廣場(chǎng)是也是花橋樓宇經(jīng)濟(jì)的第一高度。

如今，像建滔廣場(chǎng)這樣稅收過(guò)億的樓宇在花橋已經(jīng)有8棟，被當(dāng)?shù)胤Q(chēng)為“億元樓”。將3100家企業(yè)裝進(jìn)114棟商務(wù)樓宇，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)通過(guò)樓宇經(jīng)濟(jì)這種發(fā)展新模式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)“上樓”，發(fā)展“垂直經(jīng)濟(jì)”，實(shí)踐出了一條區(qū)鎮(zhèn)發(fā)展的特色路徑。

(相關(guān)資料圖)

花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地域面積只有52平方公里，在昆山市11個(gè)區(qū)鎮(zhèn)中排名第10。如果面積有限那就“登高望遠(yuǎn)”，正式得益于一棟棟現(xiàn)代化的商務(wù)樓宇，生產(chǎn)總值已突破400億元，其中第三產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到70%以上。

欲窮千里目，更上一層樓。憑借著“敢闖敢試”的精神，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以“登高”求“望遠(yuǎn)”，不斷尋求新的發(fā)展之路。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理配置與超前規(guī)劃，也讓“樓宇經(jīng)濟(jì)”這種新型的經(jīng)濟(jì)形式早早在花橋落地開(kāi)花、走在前列。

讓產(chǎn)業(yè)“上樓” 創(chuàng)新打造垂直集群

寬闊的馬路、林立的高樓、飛架的橋梁……走進(jìn)花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，映入眼簾的是車(chē)水馬龍的城市景象?！拔覄倎?lái)工作的時(shí)候花橋最高的樓只有11層。”董鑫然2009年來(lái)到花橋工作，在他的記憶中，當(dāng)時(shí)的花橋仍是大家傳統(tǒng)印象中的“小鎮(zhèn)”——沒(méi)有什么高樓、沒(méi)有什么企業(yè)、甚至水泥路都很少。

隨著花橋飛速發(fā)展，一棟棟百米高樓拔地而起，而花橋發(fā)展的“秘訣”就藏在這些樓宇之間。

“發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，其實(shí)我們是有多年的積累，不是一拍腦袋，看樓宇經(jīng)濟(jì)好我們就搞?！崩ド交蚩萍季志珠L(zhǎng)馮衛(wèi)青回顧花橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，原來(lái)早在十幾年前，花橋就錨定了建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)的目標(biāo)。

談及樓宇經(jīng)濟(jì)最初在花橋的發(fā)展，花橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)局副局長(zhǎng)陳志剛也有相同的體會(huì)，“其實(shí)一開(kāi)始我們好像也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)去建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)?！被蚪?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在謀劃發(fā)展定位時(shí)，沒(méi)有選擇走“以工業(yè)帶動(dòng)城市化”的老路，而是充分發(fā)揮毗鄰上海優(yōu)勢(shì)，將目標(biāo)瞄準(zhǔn)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)。

以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)，需要以樓宇為載體來(lái)承接。“從最開(kāi)始著眼發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)始，花橋發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)就已經(jīng)打好了?！标愔緞偢嬖V記者，昆山花橋的產(chǎn)業(yè)地域劃分鮮明，北部為農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)，中部為工業(yè)區(qū)用于發(fā)展制造業(yè)，南面三十余平方公里則是以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，是花橋發(fā)展的主導(dǎo)區(qū)域。

如何在三十余平方公里的面積上做出大文章？由于整個(gè)發(fā)展空間受到限制，花橋轉(zhuǎn)而向空間要資源，向空間要效益?！皹怯罱?jīng)濟(jì)”為花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展打開(kāi)了新思路。于是，從2006年8月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)商務(wù)樓宇起，到如今花橋已建成投運(yùn)42座，建筑面積160萬(wàn)平方米，成為昆山商務(wù)樓宇最密集的區(qū)域。

筑巢孵化企業(yè) 為樓宇引進(jìn)“源頭活水”

“我們企業(yè)最開(kāi)始只有兩個(gè)小房間?！敝茉t所在的企業(yè)優(yōu)護(hù)優(yōu)家就入駐在建滔廣場(chǎng)。2009年10月26日注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，2010年5月正式投產(chǎn)，這13年企業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了很多次跨越。談到這些年的發(fā)展時(shí)周元紅十分感慨：“今年的銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)能達(dá)到2億元?！?/p>

陪伴企業(yè)成長(zhǎng)，這也是花橋在招商上秉持的理念。相對(duì)多數(shù)產(chǎn)業(yè)園的“筑巢引鳳”而言，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)更像是“筑巢孵化”。

“很多科技企業(yè)在發(fā)展前期非常精小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也不強(qiáng)，因此需要給予一些孵化支持?！笨萍季志珠L(zhǎng)馮衛(wèi)青告訴記者，花橋會(huì)積極幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)“從0到1”落地成長(zhǎng)，而這些企業(yè)孵化的主要平臺(tái)載體就在樓宇里。

在花橋看來(lái)，對(duì)企業(yè)的“育兒式陪伴”正是花橋樓宇經(jīng)濟(jì)的不同之處。當(dāng)?shù)氐脑S多企業(yè)一開(kāi)始都處于“種子期”，常常是一位教授帶著團(tuán)隊(duì)就某項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行攻關(guān)，面積一般只有一兩百平方米。如今，在各樓宇里，許多企業(yè)像雨后春筍一樣冒出來(lái)。

除了前期孵化，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)還幫助初創(chuàng)企業(yè)“提速”，幫助他們盡快實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。在樓宇中孵化的企業(yè)在大規(guī)模投入量產(chǎn)后會(huì)需要自己的廠(chǎng)房，花橋還同步把現(xiàn)有的孵化的企業(yè)資源與周邊空間進(jìn)行資源聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

為了更好做好“樓小二”，花橋開(kāi)展樓宇精準(zhǔn)畫(huà)像。圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的指標(biāo)，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業(yè)單位、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)配套條件等，給每棟樓宇畫(huà)一幅精準(zhǔn)的畫(huà)像，突出樓宇產(chǎn)業(yè)標(biāo)識(shí)，因“樓”制宜為企業(yè)提供精準(zhǔn)服務(wù)。

“我們搬進(jìn)建滔廣場(chǎng)辦公，前前后后不到一個(gè)月，節(jié)省了將近兩個(gè)月的裝修時(shí)間。”周元紅回憶道，不同于普通的寫(xiě)字樓需要從純毛坯開(kāi)始裝修，這邊的商務(wù)樓宇在交付時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了初步處理，企業(yè)入駐只需要進(jìn)行區(qū)域劃分和簡(jiǎn)單的裝修，為企業(yè)節(jié)約了成本。

打造樓宇“小氣候” 讓“上下樓”成為“上下游”

15棟樓、200畝地、1010億元的銷(xiāo)售額。在花橋晨風(fēng)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，從人才的培養(yǎng)到品牌的入駐、從設(shè)計(jì)生產(chǎn)到銷(xiāo)售物流，一個(gè)“產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈”在這里誕生。

“一開(kāi)始這邊就是個(gè)工廠(chǎng)，后來(lái)是政策的鼓勵(lì)我們才逐步嘗試著從工廠(chǎng)到產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)變?！背匡L(fēng)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理張霄鵬介紹說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)目前共建有15棟樓，其中包括實(shí)踐人才實(shí)訓(xùn)中心、人才和學(xué)生公寓、研發(fā)工廠(chǎng)和專(zhuān)供設(shè)計(jì)師入駐的工作室。其中建有一個(gè)面料展廳，在庫(kù)面料樣8萬(wàn)多個(gè)，輔料總共有10萬(wàn)多種，供設(shè)計(jì)師挑選?！拔覀兘ǔ闪嗽S多工作室，招引設(shè)計(jì)師和其團(tuán)隊(duì)入駐，總體上是遵循了昆山‘產(chǎn)業(yè)園建成產(chǎn)業(yè)鏈，上下樓就是上下游’的發(fā)展理念，正是因?yàn)榻ǔ闪水a(chǎn)業(yè)鏈，才積聚了各方的資源?！?/p>

近年來(lái)，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)著力打造樓宇行業(yè)生態(tài)，按照“上下樓就是上下游”理念，不僅將城市發(fā)展空間立體化，還以產(chǎn)業(yè)集聚為抓手打造“一樓一品”的特色樓宇經(jīng)濟(jì)。將3100家企業(yè)裝進(jìn)114棟商務(wù)樓宇，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在不斷引導(dǎo)樓宇企業(yè)上下游、客戶(hù)群的有效聚集，構(gòu)建“鄰居就是客戶(hù)”的行業(yè)生態(tài)圈，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)特色化、集群化。

如今，由樓宇經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的集聚效應(yīng)在花橋成效初顯。在花橋，大部分服務(wù)業(yè)項(xiàng)目都集聚在樓宇中，涵蓋了9大服務(wù)業(yè)類(lèi)別。如亞太廣場(chǎng)已入駐華住集團(tuán)、好孩子商貿(mào)等新零售項(xiàng)目7個(gè)，成為新零售產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新樣板；花橋國(guó)際創(chuàng)新港B2棟已引進(jìn)基金企業(yè)755家，成為當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展的新地標(biāo)；而不遠(yuǎn)處的中科創(chuàng)新廣場(chǎng)，則已入駐人才科創(chuàng)項(xiàng)目65個(gè)，成為創(chuàng)業(yè)孵化的新?lián)u籃。

“我們?yōu)槭裁刺貏e注重樓宇經(jīng)濟(jì)，其實(shí)它不僅帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，也給你帶來(lái)很多品牌效益。對(duì)花橋來(lái)講，我們已經(jīng)感覺(jué)到了1+1>2的發(fā)展效益?！瘪T衛(wèi)青盤(pán)點(diǎn)了一些數(shù)據(jù)，短短幾年里集聚了一批高端科創(chuàng)企業(yè)和各級(jí)各類(lèi)人才。

目前，花橋已建成投運(yùn)高品質(zhì)商務(wù)樓宇42座，建筑面積160萬(wàn)平方米，成為昆山商務(wù)樓宇最密集的區(qū)域。2022年，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占服務(wù)業(yè)（不含房地產(chǎn)）稅收比重超80%，培育了建滔廣場(chǎng)、亞太廣場(chǎng)等稅收“億元樓”8棟，“準(zhǔn)億元樓”7棟。

在未來(lái)，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)還將實(shí)施樓宇倍增計(jì)劃，瞄準(zhǔn)入駐樓宇企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)鏈，打造一批高產(chǎn)出、高增長(zhǎng)的特色樓宇，2023年?duì)幦≡俅蛟?棟稅收“億元樓”。

位于昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的研祥國(guó)際金融中心大廈即將封頂。這個(gè)高度將達(dá)267米的高樓即將成為新的“昆山第一高度”，成為聳立在滬蘇交界處的城市新地標(biāo)。如果面積有限，那就“登高望遠(yuǎn)”。這是昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為區(qū)鎮(zhèn)發(fā)展做出的創(chuàng)新嘗試，也為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展走出出了一條獨(dú)特的“花橋之路”。

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